房住不炒 北京陸續(xù)出招

為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決遏制炒房行為，相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)政策，以彰顯調(diào)控的決心。

5月7日，從北京市住建委獲悉，北京市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理新規(guī)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。5月7日至14日，期間共收到意見(jiàn)和建議136條。

公眾普遍認(rèn)為《征求意見(jiàn)稿》有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求，但也提出對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)，以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問(wèn)題，建議加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

5月26日，北京市住建委宣布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施，與此前《征求意見(jiàn)稿》相比，新增了開(kāi)發(fā)商在銷售限價(jià)房時(shí)，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的內(nèi)容。

5月28日，北京市住建委同規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，基于北京的平房主要分布在東西城，而且大部分都屬于學(xué)區(qū)房，這一政策有利于抑制非理性的學(xué)區(qū)平房交易。對(duì)于平房來(lái)說(shuō)，屬于特殊屬性的非限購(gòu)物業(yè)，目前投資比例較高，除了學(xué)區(qū)因素外，也有很多分拆投資的比例。

張大偉表示，平房是最容易出現(xiàn)單價(jià)天價(jià)的市場(chǎng)，新政策明確了不得隨便劃分，分間分戶，有利于平房市場(chǎng)的平穩(wěn)。北京的平房交易屬于小眾市場(chǎng)，只有東西城有每年幾百套的交易量，對(duì)于整體市場(chǎng)影響不大。而這一政策對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，整體代表了未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)從嚴(yán)的取向。北京后續(xù)將還有繼續(xù)加碼穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái)可能性。

北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波認(rèn)為，這是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”定位的重要舉措，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的“零容忍”。

樓建波表示，本輪北京樓市調(diào)控已一年多，《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開(kāi)始，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，期待通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。

CRIC點(diǎn)評(píng)，相較于之前的征求意見(jiàn)稿，正式文件增加了不轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝等內(nèi)容，有助于加強(qiáng)限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位監(jiān)管，杜絕在建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)房屋質(zhì)量、變相漲價(jià)等問(wèn)題，最大程度保護(hù)剛需家庭的購(gòu)房需求，以便落實(shí)“房住不炒”的政策主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。