11月高端公寓供需大回升 價格創(chuàng)近9月新高

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年11月北京公寓豪宅(報價6萬元/平方米以上)市場共有34個項目實現(xiàn)成交，相比上月多出4個。34個項目共實現(xiàn)公寓豪宅產(chǎn)品成交286套，成交面積5.6萬平方米，環(huán)比均增長56%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，北京公寓豪宅市場共有4個項目入市，其中包括五礦萬科·如園、北京城建·世華龍樾兩個老項目后期，以及釣魚臺美高梅公館、遠洋天著春秋兩個純新盤。4個項目共新增公寓豪宅產(chǎn)品682套，預售許可面積6萬平方米，這一供應量也創(chuàng)造了近6個月的新高，僅次于5月689套的供應量，再創(chuàng)年內(nèi)供應小高峰。

從供應特征來看，11月公寓豪宅市場呈現(xiàn)老項目與純新盤“兩分天下”的現(xiàn)象。其中老項目均出現(xiàn)價格跳漲，五礦萬科·如園報價由上期的60000元/平方米漲至75000元/平方米，北京城建·世華龍樾則由50000元/平方米漲至60000元/平方米；而純新盤則普遍起點較高，遠洋天著春秋報價70000元/平方米，釣魚臺美高梅公館單價更是高達75000元/平方米。

從成交價格來看，11月北京公寓豪宅(報價6萬元/平方米以上)成交均價高達75767元/平方米，這一價格也創(chuàng)造了自3月份以來近9個月的新高。至此公寓豪宅成交均價已連續(xù)3個月維持在70000元/平方米以上，豪宅價格再上一個新臺階。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，“新晉豪宅”拉動了公寓市場的成交量，而“頂級豪宅”則推動著公寓豪宅市場成交價格的不斷攀升。11月單價10萬元/平方米以上的公寓豪宅產(chǎn)品共實現(xiàn)成交30套，這一成交量比“金九銀十”期間的總和還多出4套。從成交排行榜中可以看出，成交套數(shù)排名二、三位的京投銀泰琨御府與使館壹號院單價均在10萬元/平方米左右。高姍認為，成交陣營中頂豪項目的越來越多也推動了整體公寓豪宅市場成交價格再上新臺階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。