“四個殲滅戰(zhàn)”關鍵在樓市去庫存

樓市庫存高企引發(fā)輿論持續(xù)關注。筆者日前從多個信源處獲悉，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩產能、開展降低實體經濟企業(yè)成本行動、化解房地產庫存和防范化解金融風險等“四個殲滅戰(zhàn)”，將成為中央經濟工作會議的重要內容。

“四個殲滅戰(zhàn)”是解決發(fā)展矛盾、應對經濟下行壓力的有效手段之一。中國經濟能不能成功實現(xiàn)“換擋”，經濟增幅能否處于合理區(qū)間，關鍵在于這“四個殲滅戰(zhàn)”能否打贏。其中，化解房地產庫存又是“四個殲滅戰(zhàn)”之關鍵。如果成功化解房地產庫存，或許可激活“整盤棋”。數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。這應該是當前中國經濟的最大隱患之一。

房地產業(yè)的直接關聯(lián)行業(yè)和間接關聯(lián)行業(yè)有幾十個，一旦房地產庫存回歸合理水平，房地產投資、開發(fā)就有望恢復正常，那么，建材、家電等多個行業(yè)的產能過剩就能在一定程度上得到化解，相關行業(yè)也有望走出低迷。

近年來實體經濟企業(yè)成本居高不下的原因之一是資金成本過高，而房地產庫存高企就會占用大量社會資金，只有化解房地產庫存，才能把這部分資金釋放出來。

化解房地產庫存對于防范化解金融風險也具有重大意義，因為在潛在的金融風險中，房地產風險與地方債風險比較大，而這兩方面風險都與房地產庫存有密切關系——高庫存不僅增加了樓市風險，也增加了地方債風險，因此，如果樓市成功去庫存，應該可以防范化解大概一半的金融風險。

明年有可能密集亮相的化解房地產庫存的政策儲備不少，包括保障房貨幣化安置，財稅、戶籍等領域改革，以及公積金額度管理、房地產交易稅費等，顯然每一種措施多少會有一定效果，但具體如何操作、實際效果還有待觀察。需要指出的是，應該把化解房地產庫存納入政績考核，并改革土地財政。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。