外媒關注中國一線城市房地產：面粉比面包貴

在北京東北部的朝陽區(qū),一面畫著愛國宣傳畫的墻保護著這座城市最有價值的財富之一:一塊栽著幾棵樹的臟亂地皮。上月,這塊地以33億元人民幣成交。這意味著如果建成住宅,開發(fā)商的成本價將高于附近現(xiàn)房的交易價格。

“面粉比面包貴。”北京一家房地產咨詢公司的負責人郭毅(音)說,“我們可以看到風險在增加。”這種投機壓力凸顯中國房地產市場越發(fā)扭曲。雖然中國大部分地區(qū)的房價在下行,但大城市在反彈,隨之而來的是土地投機。而這將引發(fā)另一場泡沫,拉大一線城市和其他城市的經濟差距。

獲得朝陽這一地塊的保利首開聯(lián)合體表示,一半的地塊用于建設自住房。這類住房旨在為中國更多中低收入家庭圓住房夢,但也拉高了地塊內商品房項目的價格。專家分析,該地塊商品房價格有望超過10萬元/平方米,是周邊價格的3倍。

北京活躍的土地市場體現(xiàn)出一種新趨勢。在房地產銷售情況改善和貨幣寬松的背景下,大開發(fā)商在一線城市不斷拿地。一名房地產公司中層管理人員表示:“開發(fā)商正在大城市拿地,因為大家都認為一線城市安全。”

從全國范圍來看,10月房價出現(xiàn)14個月內的首次上漲。但漲勢主要集中在大城市,反映出房地產復蘇越發(fā)不均衡的趨勢。10月,深圳、上海和北京的房價同比增長39.9%、10.9%和6.5%。而10月70個大中城市中只有27個房價出現(xiàn)上漲。一家國有房地產開發(fā)商表示:“在北京一些地方,土地價格高于二手房,因為開發(fā)商相信房價會繼續(xù)上漲。北京房地產市場并未過熱,而是剛剛轉暖。”

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。