社科院報(bào)告建議出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)稅政策

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院3日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015－2016》稱，我國(guó)住房市場(chǎng)正由增量時(shí)代向存量時(shí)代過(guò)渡，住房政策應(yīng)從原先過(guò)度強(qiáng)調(diào)住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)支柱作用，轉(zhuǎn)向適度強(qiáng)調(diào)住房民生導(dǎo)向，建議出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策，降低購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)。

這份由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同完成的報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問(wèn)題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。此外，優(yōu)質(zhì)住房也存在結(jié)構(gòu)性短缺。

報(bào)告分析認(rèn)為，2014年和2015年我國(guó)住房形勢(shì)超出預(yù)期。商品住房銷售同比增長(zhǎng)經(jīng)歷V型變化，銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負(fù)變正，今年前十個(gè)月增長(zhǎng)7．9％；商品住房價(jià)格經(jīng)歷從下降減緩到明顯上升，2014年10月降幅減小，2015年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，并明顯上升。

此外，商品住房出現(xiàn)供應(yīng)減緩，庫(kù)存增幅下降。目前，我國(guó)商品住房過(guò)剩庫(kù)存高達(dá)21億平方米，其中現(xiàn)房過(guò)剩1億平方米，期房過(guò)剩19．923億平方米；總庫(kù)存39．96億平方米，其中，待售現(xiàn)房庫(kù)存4．2585億平方米；待售期房庫(kù)存35．7億平方米。

報(bào)告提出，住房市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)方式相結(jié)合，通過(guò)適度藏富于民，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這需要?jiǎng)?chuàng)新住房政策導(dǎo)向，由過(guò)度強(qiáng)調(diào)住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)支柱作用，轉(zhuǎn)向適度強(qiáng)調(diào)住房民生導(dǎo)向。不斷采取措施，降低居民家庭的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)。

報(bào)告建議，出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策，降低購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋和藏富于民雙重目標(biāo)。對(duì)居民家庭購(gòu)買首套普通商品住房提供購(gòu)房補(bǔ)貼和利息補(bǔ)貼。提高公積金覆蓋面，改革公積金歸集信貸制度，降低公積金貸款利率，讓更多家庭能夠獲得低息購(gòu)房貸款。

同時(shí)，建議減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括：擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1％的優(yōu)惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營(yíng)業(yè)稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅；對(duì)于賣一買一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外，還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。