專家：一季度熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落

自然資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松今日表示，總體來看，一季度，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，調(diào)控成效鞏固，全國(guó)及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。

4月17日自然資源部舉辦2017年暨2018年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)。

趙松介紹，一季度，國(guó)際正負(fù)因素交織，但國(guó)內(nèi)宏觀層面總體穩(wěn)定，得益于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)“高質(zhì)量”發(fā)展特征深化，企業(yè)盈利能力改善，市場(chǎng)信心持續(xù)增強(qiáng)。制造業(yè)擴(kuò)張?zhí)崴?，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)；非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)運(yùn)行總體延續(xù)平穩(wěn)較快的格局。全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)和社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，終端需求趨穩(wěn)。一季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段，全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行。

趙松介紹，根據(jù)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第一季度，全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃，達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分別供應(yīng)約0.37、1.03、1.34萬公頃，環(huán)比分別減少19.34%、28.59%、16.41%，同比分別增加為31.99%、22.15%、30.70%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。

從供地結(jié)構(gòu)來看，一季度，住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例為24.12%，較上一季度增加6.89個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加1.23個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地供應(yīng)占比達(dá)到2014年一季度以來的最高值。

分城市類型來看，一季度各類城市商服、住宅用地供應(yīng)同比均有明顯增長(zhǎng)。其中，一、二、三線城市住宅用地供應(yīng)量同比分別增加4.48%、22.15%、24.03%。從20個(gè)熱點(diǎn)城市來看，住宅用地供應(yīng)連續(xù)5個(gè)季度同比增加，本季度增幅17.67%。

趙松指出，當(dāng)前，“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化，政府工作報(bào)告明確了“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的總體思路。兩會(huì)期間，多部委負(fù)責(zé)人表態(tài)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，長(zhǎng)效機(jī)制不斷深化。同時(shí)，金融監(jiān)管持續(xù)升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行規(guī)范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調(diào)，市場(chǎng)資金流動(dòng)性收緊。除北京、廣州等一線熱點(diǎn)城市明確嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制市場(chǎng)泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。

總體來看，一季度，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，調(diào)控成效鞏固，全國(guó)及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。

趙松還表示，一季度，在建立健全住房租賃金融支持體系方面，貨幣保持定向?qū)捤?，資金流動(dòng)性依然較為充足，對(duì)建設(shè)租賃住房的金融支持力度加大。同時(shí)，保障基本住房需求，各地人才引進(jìn)政策集中出臺(tái)。基于人才流入預(yù)期和庫(kù)存補(bǔ)充需求，企業(yè)對(duì)未來保持樂觀，房產(chǎn)開發(fā)投資基本穩(wěn)定，有所回升。尤其是在三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫拉動(dòng)土地市場(chǎng)，表現(xiàn)在住宅地價(jià)增幅方面，本季度三線城市環(huán)比高于一二線城市，西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

2018年二季度，宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)、短期和長(zhǎng)效并重的調(diào)控思路下，住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。