取消限售、暫停限價，無錫出臺5.0升級版樓市新政

為穩(wěn)定樓市，無錫4月15日出臺包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品等在內(nèi)的十條房地產(chǎn)措施，業(yè)界將其稱為“錫十條”5.0升級版樓市政策。

58安居研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，從無錫樓市新政策各項舉措來看，核心在于釋放改善型需求，鼓勵購房者積極入市。

值得一提的是，無錫本次取消了商品房限售，暫停限價政策，并明確了新的購房補貼相關(guān)優(yōu)惠舉措。

按最新政策，無錫取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。

陸騎麟向記者表示，一方面，無錫取消限售后，部分購房者得以賣掉手中二手房，進而在新房市場購置品質(zhì)更優(yōu)的“好房子”。另一方面，當(dāng)?shù)毓e金等金融政策加大了對自住需求的支持力度，這與中央穩(wěn)樓市政策的導(dǎo)向高度契合。

“取消限售，增強了房屋在市場上的流動性，這有助于房東或購房者換房，釋放改善型需求。但取消限售也將導(dǎo)致二手房掛牌量有所增加，可能對二手房價格形成一定影響?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進稱。

同時，無錫暫停新建商品房價格備案暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房企在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

嚴(yán)躍進表示，暫停銷售價格備案，該項政策事實上是暫停了限價政策。

分析師認為，無錫暫停限價政策后，價格漲跌動向如何，目前尚不能確定，但該項措施將增強企業(yè)根據(jù)市場變化自主定價的能動性。由于房企可按自身情況適當(dāng)采取以價換量策略，有助于其在二季度提振銷售業(yè)績。

“在目前整體環(huán)境下，限價和限售等相關(guān)限制性政策，已經(jīng)不符合市場發(fā)展的要求。而且，隨著房價的深度調(diào)整，限價政策和當(dāng)初控制房價快速上漲的初衷事實上是相左的，如果此類政策在適當(dāng)?shù)臅r候能夠取消，可以更加有效促進樓市企穩(wěn)回升?！标戲T麟在接受記者采訪時說。

購房補貼方面，對全面兩孩政策實施后新增的無錫市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼。

按最新政策，無錫還延長相關(guān)購房補貼優(yōu)惠。對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補貼總額最高不超過5萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，無錫對多孩家庭實施購房補貼，支持了改善性市場需求；契稅方面補貼政策，進一步降低了買家交易稅費成本，多項措施齊發(fā)力，將更大力度釋放市場需求。

此外，無錫還支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

“無錫成為繼蘇州、南京之后，又一個明確支持‘低月供’政策的城市。該項舉措也反映出，江蘇省在支持金融機構(gòu)嘗試購房貸款產(chǎn)品方面，采取了不少創(chuàng)新舉措。這些動向值得各地及各商業(yè)銀行，展開進一步研究與嘗試。”嚴(yán)躍進表示。

分析師認為，無錫出臺力度較大樓市新政策，或與當(dāng)?shù)孛媾R一定市場壓力有關(guān)。

“目前在無錫的房企推盤積極性較低，3月當(dāng)?shù)責(zé)o項目開盤或加推。”克而瑞分析師表示。

從市場成交情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月無錫新建商品住宅成交面積12萬平方米，環(huán)比增長57%，同比下跌26%。今年一季度，無錫新建商品住宅成交面積30萬平方米，同比下跌26%。數(shù)據(jù)顯示，今年3月無錫新房庫存量513萬平方米，消化周期33.6個月。

二手房市場方面，無錫3月二手房成交40萬平方米，環(huán)比、同比分別增長50%、1%；今年一季度無錫二手房成交90萬平方米，與去年同期持平。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，無錫今年1-3月住宅用地出讓金為42億元；2024年無錫土地出讓金504億元，同比下降36%。

分析師認為，無錫成為房地產(chǎn)政策進一步放寬的一個重要體現(xiàn)，今年二季度可能還會出臺扶持樓市相關(guān)措施。

“目前全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已持續(xù)了6個月，無錫最新政策反映出，各地仍然有必要出臺有效的扶持措施，以進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)固市場向好態(tài)勢?！眹?yán)躍進補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。