前兩月商品房銷(xiāo)售延續(xù)去年旺市 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.9%

2018年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然延續(xù)了去年的銷(xiāo)售慣性。3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額12454億元，兩者均刷新了歷史同期新高。但樓市調(diào)控的影響仍然存在，加上去年同期基數(shù)較高的原因，銷(xiāo)售面積增幅不斷收窄。前兩月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速僅為4.1%，創(chuàng)下自2016年7月以來(lái)的新低。其中，住宅銷(xiāo)售面積僅增長(zhǎng)2.3%。有分析人士認(rèn)為，住宅銷(xiāo)售面積增速有可能在上半年轉(zhuǎn)為負(fù)值。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速則由去年全年的7.0%躍升至9.9%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇將其總結(jié)為滯后、價(jià)格、預(yù)期三個(gè)因素。市場(chǎng)人士則指出，這背后是房企仍然旺盛的補(bǔ)庫(kù)存需求。銷(xiāo)售單價(jià)提高前兩月房地產(chǎn)銷(xiāo)售維持高規(guī)模，在很大程度上是延續(xù)了去年的熱度。2017年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積接近17億平方米，銷(xiāo)售額超過(guò)13萬(wàn)億元，創(chuàng)下年度歷史紀(jì)錄。其中，當(dāng)年12月的銷(xiāo)售規(guī)模，又創(chuàng)下月度歷史新高。中原地產(chǎn)指出，由于部分企業(yè)提前完成了銷(xiāo)售目標(biāo)，將一部分銷(xiāo)售額結(jié)轉(zhuǎn)到2018年，從而使得房企的開(kāi)年業(yè)績(jī)?nèi)匀徊诲e(cuò)。這也是造成今年1-2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模相對(duì)不低的一項(xiàng)原因。受此影響，截至2月底，全國(guó)商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，與2014年10月的水平大致相當(dāng)。也即，經(jīng)過(guò)不斷的消化，全國(guó)商品房庫(kù)存已經(jīng)降至3年前的水平。但值得注意的是，由于去年的基數(shù)較高，商品房銷(xiāo)售增速仍在下滑。前兩月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.1%，比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額增速為15.3%，反而提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

銷(xiāo)售金額的增速反彈，更多是來(lái)自于價(jià)格的因素。”中信建投指出，這是由于去年以來(lái)三四線城市價(jià)格反彈力度較大所致。北京某房企人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，三四線城市房?jī)r(jià)反彈，很大程度上是由于棚改的貨幣化安置。他認(rèn)為，今年的政府工作報(bào)告中，雖然仍然提出了較高的棚改任務(wù)，但并未提及貨幣化安置，說(shuō)明監(jiān)管層已對(duì)此現(xiàn)象有所注意。他還表示，從現(xiàn)有的趨勢(shì)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)向三四線城市擴(kuò)圍，從而遏制部分區(qū)域的非理性升溫。始于2016年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，累加效果正不斷顯現(xiàn)，并可能對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生進(jìn)一步的遏制。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-2月，占比四成以上的東部地區(qū)，銷(xiāo)售面積出現(xiàn)近年來(lái)的首次下滑，降幅為5.5%。中部地區(qū)的銷(xiāo)售面積增速也在收窄。西部和東北地區(qū)則有所增加，但這兩個(gè)區(qū)域的銷(xiāo)售面積占比僅三成左右。大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)兩會(huì)期間的定調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。因此，盡管前兩月創(chuàng)下同期新高，銷(xiāo)售增速仍將延續(xù)下滑的趨勢(shì)。部分機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到今年年中，商品房銷(xiāo)售面積會(huì)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭甚至指出，受調(diào)控影響較大的

住宅銷(xiāo)售面積”增幅，則可能在未來(lái)兩個(gè)月間由正轉(zhuǎn)負(fù)。今年1-2月，這一指標(biāo)同比僅增長(zhǎng)2.3%。上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。