合肥今年將完成1000套集體租賃住房 只租不售全裝修成品交房

去年8月，合肥等13個城市被列為全國第一批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市;今年1月，合肥等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案獲批。近日，記者從合肥市政府信息公開網(wǎng)獲悉，《合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點工作實施方案》正式施行?！贰贰吠扑]閱讀：上周合肥備案千套房領跑全省安慶市住宅備案932套排第二

集體建設用地上的租賃住房怎么建

集體建設用地上的租賃住房究竟“長”什么樣?根據(jù)兩部要求，試點城市要堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地和空間布局。項目應與周邊區(qū)域基礎設施、公共服務設施配套工程統(tǒng)一考慮，實現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務均等化。同時，集體建設用地建設租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主。

此次發(fā)布的方案中，記者發(fā)現(xiàn)，除了嚴格按照兩部要求外，還額外增加了部分限定。例如，集體租賃住房用地僅用于租賃住房建設，房屋實施全裝修成品交房且建設資源節(jié)約、環(huán)境友好、配套完善、功能融合的新型社區(qū)。在規(guī)劃方面，合肥集體租賃住房用地選址將盡量安排在區(qū)位條件較好、基礎設施完備以及醫(yī)療、教育等公共設施配套較齊全的城鄉(xiāng)接合部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學園區(qū)等人口凈流入較大的區(qū)域。

另外，方案也同時發(fā)布了建設“年度時間表”。去年年底前，在包河區(qū)和長豐縣條件較好的范圍內選擇合適項目啟動;今年在租賃住房需求量較大的中心城區(qū)以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)，肥東縣、肥西縣與市區(qū)相鄰的城鄉(xiāng)接合部開展試點工作;明年上半年在全市范圍內多點推行利用集體建設用地建設租賃住房并形成新的住房供給常態(tài)。

租賃住房管理將統(tǒng)一納入監(jiān)管平臺

對于集體建設用地建設租賃住房，合肥的目標很明確：2017年至2020年完成試點目標5000套，建設面積約45萬平方米。其中，今年將完成1000套，明后年各完成2000套。鑒于集體租賃住房是一種農(nóng)村集體經(jīng)濟組織持有或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以入股、聯(lián)營等方式與其他類型經(jīng)濟組織合作共同成立聯(lián)合體（以下簡稱聯(lián)合體）持有的租賃物業(yè)，所以實施方案應由集體經(jīng)濟組織成員大會2/3以上成員或成員代表大會2/3村民代表同意，確保集體經(jīng)濟組織自愿實施、自主確定項目運作模式。

集體租賃住房項目建成后，集體經(jīng)濟組織可以自主運營，也可以“托管”交付于專業(yè)的物管公司。房屋租金市場化且按年結算，單個房屋租賃期限原則上不超過15年。集體建設用地上建設租賃住房和租賃行為統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺，實現(xiàn)租賃信息統(tǒng)一歸集、租賃行為統(tǒng)一管理。值得一提的是，非本地戶籍承租人租房期間享受義務教育、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老服務、社會保險、就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務、住房公積金、戶籍準入、民主政治權利、臨時救助等基本公共服務的權益。

村民自有合法閑置房屋可參與入股

另外，方案鼓勵集體經(jīng)濟組織或村民利用自有合法閑置房屋以入股、出租等方式獲得經(jīng)營性或財產(chǎn)性收入。需要特別注意的是，以集體經(jīng)濟組織為申報主體的，集體租賃住房及其配套設施設備涉及的土地使用權和房屋所有權辦至集體經(jīng)濟組織名下;以聯(lián)合體為申報主體的，集體租賃住房及其附屬設施設備涉及的土地使用權和房屋所有權辦至聯(lián)合體名下，集體建設用地所有權仍歸原集體經(jīng)濟組織所有。

不動產(chǎn)權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權證書，且權利證書上注明“集體建設用地租賃住房僅用于租賃住房建設和運營，不得出售，不得轉租、抵押、轉讓，不得改變房屋和土地用途”。在收益方面，集體經(jīng)濟組織獲得的收益在充分考慮集體經(jīng)濟組織成員享受分紅外，主要用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟，支持脫貧攻堅，建設美麗鄉(xiāng)村，興辦公益事業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。