報(bào)告稱上海和深圳寫字樓租金將面臨下行壓力

全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕3月5日發(fā)布的《2018亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》中指出，在供應(yīng)壓力下，2018年中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，廣州寫字樓租金將領(lǐng)漲，北京租金漲幅有限，而受新增供應(yīng)高峰影響，上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

報(bào)告稱，在亞太區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫字樓整體需求將在2018年繼續(xù)保持穩(wěn)定，金融與科技行業(yè)租戶仍將是租賃主力。甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過550萬平方米，較2017年增加26%，將創(chuàng)歷史新高。其中七成的新增供應(yīng)位于印度和中國(guó)，且大部分位于非核心區(qū)域。

世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“面對(duì)亞太區(qū)市場(chǎng)格局的轉(zhuǎn)變，租戶企業(yè)正在尋求制定更加靈活、適應(yīng)性更強(qiáng)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略，確保高效應(yīng)對(duì)不斷變化的外部環(huán)境。與此同時(shí)，愈發(fā)激烈的人才競(jìng)爭(zhēng)也促使員工體驗(yàn)成為了不動(dòng)產(chǎn)決策中更加重要的影響因素。”

在電子商務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，2018年亞太區(qū)市場(chǎng)的零售銷售也將保持穩(wěn)健勢(shì)頭。餐飲與娛樂業(yè)態(tài)將引領(lǐng)市場(chǎng)的租賃需求，健康相關(guān)消費(fèi)的持續(xù)走熱將顯著驅(qū)動(dòng)體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長(zhǎng)。2018年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金將保持微弱增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)成為推升市場(chǎng)租金的主要驅(qū)動(dòng)力，品質(zhì)及運(yùn)營(yíng)水平較低的項(xiàng)目仍將面臨困境。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，亞太區(qū)零售市場(chǎng)將繼續(xù)經(jīng)歷重大結(jié)構(gòu)性變化。零售商將加快全渠道策略建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，線上和線下由競(jìng)爭(zhēng)走向融合。在創(chuàng)新科技的助力下，線上購買-實(shí)體店取貨，以及店內(nèi)購買-快遞到家等線上線下融合的零售模式不斷發(fā)展。此外，快閃店或快閃活動(dòng)、以體驗(yàn)為主的旗艦店等新穎模式，也將為實(shí)體店提升客流量發(fā)揮更為重要的作用。業(yè)主將在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中更加注重消費(fèi)體驗(yàn)，并引入能夠聚攏客流、提升人氣的租戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。