房貸利息未來或可抵稅 分析稱去庫存下減稅是必然

今日股市中的房地產(chǎn)板塊在午后集體迎來爆發(fā)，其中萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過10只房企個股出現(xiàn)漲停。對此，有消息稱目前有關(guān)部門正在評估房貸利息沖抵稅的可行性，股票暴漲可能與此傳聞影響有關(guān)。

據(jù)了解，所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

而房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。

9月8日，財政部曾發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今年11月中央多次強調(diào)房地產(chǎn)去庫存，房地產(chǎn)減稅是必然，特別是個稅如果可以抵扣利息。“今年以來鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。”

在他看來，政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計實現(xiàn)去庫存目標，出臺減稅政策是必然。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示了認同，房貸利息抵扣個稅對于按揭貸款購房者積極入市是有利好，從現(xiàn)在去庫存導(dǎo)向下，這個政策落實的可能性很大，不排除今年年底之前出臺，也是對于中央去庫存的積極回應(yīng)。

嚴躍進分析認為，這個政策后續(xù)能夠使得購房者購房還貸壓力減少，同時某種程度上使得可支配收入增加，對于刺激非房地產(chǎn)方面的消費有利好，對于刺激宏觀經(jīng)濟有很多積極的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。