上海11月商品房成交火爆 一客戶直接刷掉1000萬

11月的一天，位于上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了該樓盤最后一套房屋被“搶”的一幕。

“一個(gè)客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當(dāng)我去找營銷總監(jiān)預(yù)定房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)另外一位客戶直接刷掉了1000萬全款買下了這套房。我們發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候并不是樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有購買不動(dòng)產(chǎn)的需求。”祝華告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月1日~29日，上海商品住宅供應(yīng)量為89.37萬平方米，與10月相比下滑48.71%；但11月成交量已達(dá)142.34萬平方米，超過9月成交量，幾乎和10月銷售量持平。而上海一手商品房11月成交均價(jià)為34705元/平方米，與10月相比上漲4.60%。

在近期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，上海房價(jià)繼續(xù)上漲。受中高端項(xiàng)目的火熱成交行情帶動(dòng)，上海新建商品住宅漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，漲幅超2%，位于70大中城市之首。新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房價(jià)環(huán)比上漲2.04%，與上月相比上漲了0.11個(gè)百分點(diǎn)。

而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價(jià)都超過了3萬/平方米，在某幾周甚至單價(jià)8萬/平方米的項(xiàng)目占據(jù)銷售前十樓盤的4個(gè)席位。

上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，由于今年政策面寬松和開發(fā)商本月供應(yīng)樓盤缺乏，上海樓市還在火爆。

11月底，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見，其中對于公積金繳存基數(shù)的要求，被市場各方解讀為重要的寬松信號?！稐l例》要求繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。

“雖然公積金的調(diào)整對于樓市去庫存并沒有太多直接影響，但是這個(gè)反映了明年政策面的一個(gè)寬松，對于一線城市而言政策面的寬松可能意味房價(jià)還會增加，這也不難理解大家希望盡快買房。”中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦指出。

祝華則發(fā)現(xiàn)，很多購房者買房其實(shí)并不是剛性需求，很多高凈值人群考慮到資產(chǎn)保值增值的問題也在投資不動(dòng)產(chǎn)。“很多外地土豪和上海的高凈值家庭目前都希望保證自己的財(cái)富水平，而國內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)很大，因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的標(biāo)的，然后進(jìn)行購買。”祝華告訴記者。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于人民幣貶值和降息降準(zhǔn)，目前在國內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)投資的產(chǎn)品已經(jīng)不多，一線城市的核心地段物業(yè)開始成為上述高凈值人群考慮的目標(biāo)。上海很多豪宅買家入場并非自住而是出于投資或保值，雖然上海樓市依然沒有放開，但是對于上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業(yè)內(nèi)人士透露，很多外地富豪通常在上海注冊一個(gè)“并沒有實(shí)際業(yè)務(wù)的公司”，然后以公司名義購房從而避開上海的限購政策。

“（上海）很多樓盤雖然均價(jià)已經(jīng)超過5萬，但是買房還需要找關(guān)系，否則買不到房。”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出。

“我們預(yù)計(jì)2016年開發(fā)商的合約銷售額會有一個(gè)5%左右的增長，主要的內(nèi)驅(qū)動(dòng)力是因?yàn)榉績r(jià)還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因?yàn)楦偁幖ち彝恋貎r(jià)格已經(jīng)上升，勢必房價(jià)還會有所上漲。”標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文分析稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。