樓市政策利好不斷 上海三季度成交維持高位

基于二季度的慣性，加上政策暖風(fēng)不斷，三季度樓市延續(xù)高位放量態(tài)勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅三季度樓市成交7671.6萬(wàn)平方米，比二季度減少1.8%，同比增加30.5%，從走勢(shì)來(lái)看，雖然7、8月份是傳統(tǒng)淡季，但是落差并不明顯，7月成交環(huán)比僅減少6.3%。8月前后，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國(guó)針對(duì)二套公積金政策松綁等，在一系列政策推動(dòng)下，9月成交向上。成交面積為2544.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.0%。

城市分化依然存在，不過(guò)從9月份的市場(chǎng)表現(xiàn)而言，三、四線城市表現(xiàn)要優(yōu)于一線城市。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市表現(xiàn)最好，較8月同期上升8%，而一線城市成交環(huán)比只微漲0.3%。

三季度上海新建住宅交易在一線城市中表現(xiàn)比較穩(wěn)定，整個(gè)三季度成交約400萬(wàn)平方米，比二季度減少3.3%。在9月高供應(yīng)的推動(dòng)下，成交量一舉突破140萬(wàn)平方米，為141.6萬(wàn)平方米，達(dá)到年內(nèi)第三高點(diǎn)。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，三季度單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的剛需項(xiàng)目表現(xiàn)突出，共計(jì)成交253.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.6%。相比之下，豪宅成交有所退減。三季度單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交149套，二季度成交了167套。主要是前期快速跑量后，購(gòu)買力有所透支，因此成交速度趨緩。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示：三季度成交保持高位和維持寬松的政策面有關(guān)。一方面是持續(xù)寬松的貨幣政策，央行在8月繼續(xù)有“雙降”動(dòng)作，貸款利率也是史上最低的時(shí)期。另一方面還有利好政策推出。比如對(duì)二套房公積金松綁以及首套房首付比例由30%下調(diào)至25%等。雖然落實(shí)政策仍需一段時(shí)間，但對(duì)市場(chǎng)心理而言是有利的提振。

樓市的火熱直接帶動(dòng)土地市場(chǎng)，高溢價(jià)現(xiàn)象變得普遍，區(qū)域性高價(jià)地變得更常見。高地價(jià)也提升了未來(lái)看漲預(yù)期，因此買家入市意愿頗高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。