長(zhǎng)沙樓市平穩(wěn)回暖 前9月成交量五年來(lái)同期最高

在中央持續(xù)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)背景下，長(zhǎng)沙樓市平穩(wěn)回暖。今日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年前9月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約107.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.6%，絕對(duì)量為2010年以來(lái)同期最高。

第三季度長(zhǎng)沙樓市成交量處歷史高位

今年自3月份以來(lái)，330新政、央行降準(zhǔn)降息、公積金新政等政策助力，樓市持續(xù)回暖。具體來(lái)看，2015年長(zhǎng)沙1-9月內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約107.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.6%，絕對(duì)量為2010年以來(lái)同期最高；同時(shí)，從今年4月份開(kāi)始，月成交量均高于100萬(wàn)平方米。其中，第三季度長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交364.03萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌4.3%，同比上升67.9%。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，第四季度央行降息降準(zhǔn)、930新政多重政策刺激，后期成交量有望繼續(xù)平穩(wěn)回溫。

價(jià)格方面，2015年1-9月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅均價(jià)5929元/平方米，同比下降5.2%；2015年第三季度，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅均價(jià)5818元/平方米。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，受定向房集中簽約影響，同環(huán)比分別小幅下降1.51%、5.57%，若排除該影響，整體均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。不過(guò)，由于現(xiàn)階段庫(kù)存偏高，開(kāi)發(fā)商加快去庫(kù)存，預(yù)計(jì)價(jià)格難有突破，后期價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。

長(zhǎng)沙岳麓區(qū)成交量領(lǐng)跑六區(qū)價(jià)格環(huán)比跌幅最大

分區(qū)來(lái)看，前9月，除芙蓉區(qū)外，其余五區(qū)成交均高于100萬(wàn)平方米，岳麓區(qū)成交面積高達(dá)341.86萬(wàn)平方米，遙遙領(lǐng)先其余各區(qū)。與二季度相比，2015年第三季度，除岳麓區(qū)成交面積環(huán)比上漲近三成外，其余各區(qū)均下跌，開(kāi)福區(qū)跌幅最大，下降將近三成。

此外，岳麓區(qū)住宅成交量始終領(lǐng)先，成交153.46萬(wàn)平方米，同比上漲134.65%；芙蓉區(qū)因土地資源相對(duì)稀缺，新房推出量較少，住宅成交量最低，三季度成交13.83萬(wàn)平方米，同比下跌24.13%。

價(jià)格方面，與二季度相比，2015年第三季度，除芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)住宅均價(jià)環(huán)比微漲外，其余各區(qū)成交不同程度下跌。岳麓區(qū)跌幅最大，達(dá)11.30%，均價(jià)為5661元/平米；其余各區(qū)環(huán)比跌幅不大，均在10%以下。

環(huán)比來(lái)看，2015年第三季度，除天心區(qū)、岳麓區(qū)同比下跌外，其余四區(qū)均有不同程度的上漲；其中，開(kāi)福區(qū)住宅均價(jià)位居六區(qū)之首，7199元/平方米，同比上漲6.54%；望城區(qū)價(jià)格最低，均價(jià)為4377元/平方米，同比上漲4.37%。

90-120平米為市場(chǎng)熱點(diǎn)面積段低價(jià)房源受追捧

哪個(gè)面積段的商品住宅最受歡迎？第三季度，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)90-120平方米（含）仍是購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)面積段。數(shù)據(jù)顯示，該面積段成交套數(shù)占比達(dá)到34.17%。此外，120-144平方米（含）面積段成交緊隨其后，為近年來(lái)該面積段最高值，改善型市場(chǎng)持續(xù)釋放。

價(jià)格方面，第三季度以低于7000元/㎡（含）價(jià)格段的商品住宅為熱點(diǎn)，占比超八成。其中，5000-6000元/㎡面積段占比最大，達(dá)22.81%，其余三個(gè)單價(jià)段的成交套數(shù)占比各在2成左右，低價(jià)房源仍為市場(chǎng)追捧對(duì)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。