尹艷林：中國住房基本需求沒有根本性改變

全國政協(xié)委員、經(jīng)濟委員會副主任尹艷林在全國兩會期間接受媒體采訪時表示，中國住房基本需求沒有根本性改變，房地產(chǎn)市場將走上平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。

尹艷林指出，前期中國新建商品房銷售面積高峰約18億平方米，如果扣除近5億平方米棚改房，基本需求為13億平方米左右。目前，商品房銷售面積是11億多平方米。他進一步稱，住房基本需求并沒有根本性改變，只是受政策和價格因素影響，部分剛性需求和改善性需求仍在觀望。

他表示，縱向比較看，2023年中國商品房銷售面積和銷售額降幅都分別比上年大幅收窄，特別是全國二手房成交面積和成交金額分別增長44%和30%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年中國新房和二手房銷售面積合計約15.1億平方米、銷售金額合計約17.4萬億元人民幣，同比分別增長6.3%、5.8%。“這兩項(新房、二手房)合計來看，不是下降而是增長。這也表明目前住房剛性需求和改善性需求仍然不小。”尹艷林說。

尹艷林說，房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長的一個重要引擎。據(jù)有關統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)帶動了建筑、鋼鐵、水泥、家具、家電等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成龐大產(chǎn)業(yè)鏈。促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應是當前穩(wěn)定經(jīng)濟大盤的重要方面。

近期中國各方面圍繞房地產(chǎn)領域密集出臺了一系列優(yōu)化調(diào)整政策。尹艷林表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標出現(xiàn)了一定邊際改善跡象。從中長期來看，中國城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善需求依然較大。隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整到位，中國房地產(chǎn)市場將走上平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。