注意！央行發(fā)布重要數(shù)據(jù) 判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的信息都在這！

前兩天，央行公布的中國(guó)10月M2貨幣供應(yīng)量同比增長(zhǎng)8.8%，前值9.2%。新增人民幣貸款6632億，前值12700億，環(huán)比減少6068億。

這說(shuō)明，增速再創(chuàng)新低。同時(shí)，新增人民幣貸款和社會(huì)融資規(guī)模也不及預(yù)期。這一下讓市場(chǎng)上的小伙伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對(duì)于貨幣增速的預(yù)測(cè)，大家都覺(jué)得怎么也應(yīng)該在9.2%左右，沒(méi)想到一下低了這么多。

M1同比增長(zhǎng)13%，跟上個(gè)月比低了1個(gè)百分點(diǎn)，如果跟去年同期比，跌了10.9個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)月央行凈回籠資金達(dá)到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動(dòng)大筆大筆的錢(qián)投到樓市，一個(gè)重要判斷就是認(rèn)為中國(guó)的印鈔機(jī)還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

然而，今天這個(gè)8.8%的數(shù)據(jù)，狠狠地打了這些炒房客的臉。

短期調(diào)控妄想放松

如果說(shuō)光M2增速下滑，還不夠說(shuō)明一切的話(huà)，另外幾個(gè)消息，更說(shuō)明了國(guó)家遏制房?jī)r(jià)上漲決絕的態(tài)度。

1、國(guó)土部掀起整頓風(fēng)暴，嚴(yán)厲打擊囤地捂地行為。

最近，國(guó)土資源部對(duì)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來(lái)，住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，特別是檢查有沒(méi)有不按時(shí)開(kāi)工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場(chǎng)住房稀缺，進(jìn)而推高地價(jià)和房?jī)r(jià)的行為。

可以想見(jiàn)，打擊囤地投機(jī)行為，直接后果，就是土地市場(chǎng)供應(yīng)將加大，房源供應(yīng)將進(jìn)一步增加。物以稀為貴。土地供應(yīng)多了，房?jī)r(jià)增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來(lái)炒作囤積！

2、銀行對(duì)樓市再出重拳

據(jù)最新權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國(guó)首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個(gè)別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫(xiě)字樓的貸款業(yè)務(wù)，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤(pán)俠，一段難熬的“苦日子”要來(lái)了！

3、一些三線(xiàn)城市，限購(gòu)限售再升級(jí)

以泉州為例，除了此前幾大熱門(mén)板塊限購(gòu)?fù)?，最近，連清濛開(kāi)發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)這幾個(gè)區(qū)域也加入了限購(gòu)。

不僅限購(gòu)，而且限售也加碼了。泉州規(guī)定：非泉州戶(hù)籍家庭在泉州市和本市戶(hù)籍跨市本級(jí)、縣新購(gòu)買(mǎi)的商品房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、購(gòu)租并舉持續(xù)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地來(lái)了，未來(lái)70年，這些租賃住房和商業(yè)用房，開(kāi)發(fā)商得自己拿著，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

這類(lèi)房子，將來(lái)可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

從以往的“居者有其屋”到現(xiàn)在的“住有所居”，國(guó)家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經(jīng)變了：租賃成為新潮流，成為大勢(shì)所趨！

萬(wàn)科的小年論

當(dāng)很多人還冒險(xiǎn)加杠桿沖入樓市時(shí)，悄悄地，房企對(duì)樓市態(tài)度謹(jǐn)慎了！

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿性企業(yè)，萬(wàn)科的影響力不言而喻。萬(wàn)科對(duì)于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

近日，在興業(yè)證券組織的“萬(wàn)科月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)電話(huà)會(huì)議”上，萬(wàn)科對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了判斷并提出了“小年論”。

關(guān)于“小年論”核心要點(diǎn)如下

1、明年調(diào)控政策放松的可能性很小。

2、明年房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額雙降。

3、不同城市分化會(huì)很明顯，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)難以上升，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2016年的大漲，市場(chǎng)本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長(zhǎng)會(huì)有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也不存在，因?yàn)檎{(diào)整從2016年第四季度就開(kāi)始了，持續(xù)很久了。

4、三四線(xiàn)城市也要分開(kāi)看，在環(huán)一線(xiàn)城市周邊的三四線(xiàn)城市，會(huì)比較穩(wěn)定。但基礎(chǔ)設(shè)施改善乏力和就業(yè)人口新增乏力的三四線(xiàn)城市，會(huì)降價(jià)。

房企大佬們對(duì)2018年的預(yù)期

綠城中國(guó)CEO 曹舟南

今年年底或明年年初房?jī)r(jià)一定是往下走

曾斷言中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤(pán)的曹舟南，更擔(dān)憂(yōu)因儲(chǔ)備量大，加上限購(gòu)限價(jià)，限售險(xiǎn)貸的政策調(diào)控下，以往以高地價(jià)博取未來(lái)的高房?jī)r(jià)的商業(yè)模式將不復(fù)存在。“我認(rèn)為到今年年底，樂(lè)觀一點(diǎn)到明年年初，房?jī)r(jià)一定是往下走，這是沒(méi)有辦法的，這是國(guó)家戰(zhàn)略，要控制房?jī)r(jià)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌

一二三四五線(xiàn)全線(xiàn)出擊

一線(xiàn)城市的剛性需求是永遠(yuǎn)存在的，所以我們也希望除了在三、四線(xiàn)主戰(zhàn)場(chǎng)以外，也能夠擁抱一、二線(xiàn)城市。所以一、二、三、四、五線(xiàn)城市均衡發(fā)展也是我們追求的目標(biāo)，我們希望在每一個(gè)地方的項(xiàng)目都能夠做成功。我們的目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)在是一二三四五線(xiàn)全線(xiàn)出擊，哪里有市場(chǎng)哪里就有碧桂園。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席李明

按照絕對(duì)居住人口去分析市場(chǎng)是不可靠的

兩三年想高位保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)是可能的。為什么說(shuō)可能，其實(shí)我們都忽略了人口流動(dòng)的問(wèn)題，按照絕對(duì)居住人口去分析市場(chǎng)是不可靠的，真正的需求是來(lái)源于人口。

再多的房子用來(lái)住房總是有限的，一個(gè)人住2000平方米是不可能的，也不需要，住個(gè)50平方米，100平方米總是可以的，我覺(jué)得總是有限的。另外，我覺(jué)得長(zhǎng)效的居住政策，隨著人們的共識(shí)，現(xiàn)在租賃，房地產(chǎn)稅，這些都還在看、在做，這些東西會(huì)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，所以我覺(jué)得要樂(lè)觀謹(jǐn)慎。

世茂房地產(chǎn)副主席許世壇

7折我們不約

對(duì)于2018年，我們整體是樂(lè)觀的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)還是很大的，目前也沒(méi)有趨勢(shì)看到在下降。關(guān)于限購(gòu)、限價(jià)，包括現(xiàn)在限價(jià)后批的價(jià)格如果高于當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)，它還是會(huì)控制備案的，這樣對(duì)回款是有影響的。

肯定今年的限購(gòu)、限價(jià)，特別是網(wǎng)上登記會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和回款都帶來(lái)一些壓力。當(dāng)然如果政府批的價(jià)只有我們認(rèn)為市場(chǎng)的8折、7折，我們肯定是不賣(mài)的，我們?cè)俚鹊?，看看有沒(méi)有其它的溝通渠道。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉

地價(jià)也很難突然掉下來(lái)

中國(guó)有很多大的人口基數(shù)。中國(guó)有農(nóng)村人口城市化這個(gè)大的政策在支撐，由于這個(gè)政策，每年有五千萬(wàn)人口城市化。這個(gè)就帶動(dòng)了城市周邊的農(nóng)村人口，擁到城市去買(mǎi)房子。地價(jià)也很難突然掉下來(lái)，現(xiàn)在省會(huì)城市、一線(xiàn)城市，所有有名城市的招拍掛項(xiàng)目都不是兩三家公司競(jìng)爭(zhēng)，很多公司都會(huì)參與，一般企業(yè)的資金還是充裕的。

小調(diào)查：你認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。