雅居樂(lè)、星河灣、深圳建衡72億瓜分廣東汕尾六宗地

香港長(zhǎng)沙灣宅地收逾10份標(biāo)書(shū) 中海、龍光等參與競(jìng)投

11月10日中午，香港長(zhǎng)沙灣興華街西對(duì)出的臨海住宅用地已截標(biāo)，據(jù)港媒報(bào)道，至少收到10份標(biāo)書(shū)，包括華懋、新世界、中海、嘉里建設(shè)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、恒基兆業(yè)及龍光地產(chǎn)。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙灣興華街西對(duì)出臨海住宅用地地盤(pán)面積約20.8萬(wàn)平方呎，可建總樓面約98.78萬(wàn)方呎。市場(chǎng)估值介乎138.3億港元至177.8億港元，而樓面呎價(jià)則為1.4萬(wàn)港元至1.8萬(wàn)港元。

值得一提的是，萊坊高級(jí)董事及估價(jià)、咨詢(xún)部主管林浩文認(rèn)為，與年初龍光地產(chǎn)、合景泰富等發(fā)展商以168.55億港元投得鴨脷洲的全港最貴住宅地比較，長(zhǎng)沙灣住宅地能打破鴨脷洲地王2.2萬(wàn)港元樓面呎價(jià)的機(jī)會(huì)不大，但由于長(zhǎng)沙灣地樓面面積較高，因此以總價(jià)計(jì)算仍有機(jī)會(huì)成為全港最貴住宅地皮。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本次龍光地產(chǎn)是獨(dú)資入標(biāo)，其投資發(fā)展部副總經(jīng)理林力山表示，由于市區(qū)海景地罕有，因此決定投標(biāo)。

廣東汕尾六地塊收金72億 雅居樂(lè)、星河灣、深圳建衡瓜分

11月10日，廣東省汕尾市集中出讓6宗地塊，包括3宗住宅用地及3宗商住用地，總土地面積57.62萬(wàn)平方米。最終雅居樂(lè)拿得2宗、星河灣1宗、深圳市建衡投資有限公司3宗，總成交價(jià)達(dá)72.24億元。

其中，雅居樂(lè)以22.04億元摘得編號(hào)SW-PQH-L-11及SW-PQH-L-12兩宗地塊。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料了解，SW-PQH-L-11宗地以13.1億元成交，溢價(jià)率達(dá)473.6%，折合地面價(jià)12378.5元/平方米；SW-PQH-L-12宗地以8.94億元成交，溢價(jià)率達(dá)463.49%，折合地面價(jià)11524元/平方米。

地塊資料顯示，11號(hào)地塊位于汕尾市區(qū)紅海灣大道南側(cè)、體育東路東側(cè)，為住宅用地；土地使用權(quán)面積105,866平方米，規(guī)劃容積率2.0-2.4。12號(hào)地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側(cè)、體育東路東側(cè)，為住宅、商業(yè)（占比10%）用地；土地使用權(quán)面積77541平方米，規(guī)劃容積率1.5-2.1。

此外，星河灣旗下廣州番禺海怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7.55億元競(jìng)得SW-PQH-L-8（1）地塊，折合地面價(jià)9009.5元/平方米，溢價(jià)率達(dá)201.81%。

SW-PQH-L-8（1）地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側(cè)、東城路南側(cè)，為住宅、商業(yè)用地(商業(yè)用地面積占總用地面積約12%）；土地使用權(quán)面積83,826平方米，規(guī)劃容積率2.0-3.0。

剩余的SW-PQH-L-09、SW-PQH-L-10、SW-PQH-L-8（2）3宗地塊，由深圳市建衡投資有限公司以總價(jià)42.65億元包攬，溢價(jià)率分別為414.67%、445.2%及375.2%，折合地面價(jià)為13695.6元/平方米、13591.9元/平方米及14185.4元/平方米。

其中，SW-PQH-L-09號(hào)地塊位于汕尾市區(qū)東城路北側(cè)、體育東路西側(cè)，為住宅用地；土地使用權(quán)面積129,865平方米；10號(hào)地塊位于汕尾市區(qū)紅海灣大道南側(cè)、體育東路西側(cè)，為住宅用地；土地使用權(quán)面積92,622平方米；SW-PQH-L-8（2）號(hào)地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側(cè)、體育東路西側(cè)，為住宅、商業(yè)用地(商業(yè)用地面積占總用地面積約12%）；土地使用權(quán)面積86,516平方米。3宗地塊的規(guī)劃容積率均為2.0-3.0。

安居集團(tuán)10.1億+1.08萬(wàn)平人才住房面積獲深圳首宗全自持用地

11月10日，深圳首宗全自持地塊拍出，由安居集團(tuán)以最高限制地價(jià)10.1億元+1.08萬(wàn)平方米人才住房面積拿下。值得一提的是，此前萬(wàn)科曾與安居集團(tuán)簽約共建人才及社會(huì)租賃用房。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該地塊編號(hào)A811-0323，位于龍華民治街道，土地面積2萬(wàn)平方米，建筑面積9.02萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)7.77億元，最高限制地價(jià)10.1億元。

該地塊采用“單限雙競(jìng)”的辦法以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，按報(bào)移交人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

地塊要求，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持，自持年限為70年。項(xiàng)目租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶(hù)登記，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)试S抵押但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。

另外，本次出讓宗地應(yīng)按規(guī)定配建人才住房2.71萬(wàn)平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競(jìng)得人所競(jìng)面積加總得出。人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，并由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)管等。

北京66億再推3宗地 含2宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地

11月10日，北京市推出京土整儲(chǔ)掛（朝）[2017]090號(hào)、京土整儲(chǔ)掛（延）[2017]091號(hào)、京土整儲(chǔ)掛(順)[2017]092號(hào)3地塊，將于11月30日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次推出地塊總起拍價(jià)達(dá)66億元，總面積26.77萬(wàn)平方米。

京土整儲(chǔ)掛（朝）[2017]090號(hào)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，東至規(guī)劃豆各莊路、南至規(guī)劃富力又一城南街、西至芳草地國(guó)際學(xué)校富力校區(qū)、北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭?，以“五通一平”形式供地。地塊為R2二類(lèi)居住用地，土地面積35847.35平方米，建設(shè)用地35847.35平方米；起始價(jià)為17億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為5.1億元。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷(xiāo)售價(jià)格36000元/平方米。

京土整儲(chǔ)掛（延）[2017]091號(hào)地塊位于延慶區(qū)延慶新城，東至龍慶路、南至現(xiàn)狀供電局、西至規(guī)劃五路、北至慶隆街，以“六通一平”形式供地。地塊為R2二類(lèi)居住用地、U12供電用地、U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積99493.383平方米，建設(shè)用地99493.383平方米，起始價(jià)12.8億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為3.9億元。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷(xiāo)售價(jià)格18000元/平方米。

京土整儲(chǔ)掛(順)[2017]092號(hào)地塊位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，東至順義17街區(qū)規(guī)劃三路、南至府南路、西至順安路、北至昌金路，以“三通一平”形式供地。地塊用途為：B1商業(yè)用地、R2二類(lèi)居住用地、F1住宅混合公建用地，土地面積132352.76平方米，建設(shè)用地132352.76平方米，起始價(jià)36.5億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為11億元。本次出讓宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)55583元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)58362元/平方米。

碧桂園、萬(wàn)科溫州拿地 總成交25.2億元

11月10日，溫州出讓濱海板塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金海園區(qū)C-12a、C-13b、C-13c地塊。地塊吸引了碧桂園、旭輝、陽(yáng)光城、財(cái)信國(guó)信地產(chǎn)等房企參與競(jìng)拍。

最終，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，地塊由碧桂園以底價(jià)11.46億元競(jìng)得，競(jìng)配1200平方米保障性住房，自持面積20%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，該地塊位于金海大道與濱海十五路交叉口；占地215.04畝，合14.34萬(wàn)平方米；建筑面積38.94萬(wàn)平方米；保證金11.46億元，起始樓面價(jià)2973元/平方米。

另于11月9日，萬(wàn)科也以13.74億元拿下浙江溫州瑞安市瑞祥新區(qū)03-20、03-22-2地塊，溢價(jià)率4.5%。

資料顯示，兩宗地塊位于瑞祥新區(qū)，瑞楓大道以南、文莊路以北、文定路以西、文節(jié)路以東，緊鄰瑞祥廣場(chǎng)和瑞祥公園。兩宗地塊總出讓用地面積6.28萬(wàn)平方米，其中03-20地塊1.96萬(wàn)平方米，03-22-2地塊4.33萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，該地塊原是“新天地廣場(chǎng)”，被天然河流分為03-20、03-22兩地塊。后因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，今年6月由市政府收回重新出讓。重新掛牌出讓后，03-20地塊由原來(lái)的住宿餐飲用地變?yōu)樽∷薏惋嫞ㄐ羌?jí)賓館）用地；03-22地塊由原來(lái)的商務(wù)金融用地變?yōu)樽≌玫兀瑢⒔ǔ杉s9.5萬(wàn)平方米住宅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。