長沙買房搖號(hào)比房價(jià)漲跌更重要的事出現(xiàn)了！

買房搖號(hào)了！這是繼上海打響公正搖號(hào)第一槍之后，長沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號(hào)時(shí)代！

買房搖號(hào)

近日，長沙決定采取搖號(hào)購房，并發(fā)布《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知。

限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。

開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。

對于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場簽訂認(rèn)購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長沙公證搖號(hào)買房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。

1、買房為什么要搖號(hào)？

之所以要出臺(tái)買房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價(jià)導(dǎo)致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號(hào)買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。

2、上海、長沙之后，樓市搖號(hào)還有誰？

如今，不僅僅是上海、長沙。從天津到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，買房不容易。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上，開展搖號(hào)購房。在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài)。

3、剛需或被誤傷

樓市多變，對于剛需者來說，可能會(huì)被誤傷。因?yàn)閯傂枳搴貌蝗菀诇愖懔隋X，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

搖不到可以下次再搖，但更嚴(yán)重的是，你什么時(shí)候見過搖號(hào)的東西，價(jià)格降過。

而作為剛需族，目前更多祈求樓市的長效機(jī)制能夠加快實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。