報告：25城二手房中介費率為2.2%，近七成費用由買家支付

6月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進發(fā)布報告稱，25城二手房中介費率平均值為2.2%。

報告指出，中介費下調(diào)問題成為近期市場與政策熱點。日前，福州發(fā)布《關于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》。該政策被認為是“中介費下調(diào)第一槍”，但由于下降幅度不及預期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進一步關注二手房中介費下調(diào)的問題。

今年5月，住建部等部門發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

報告顯示，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構(gòu)競爭壓力增大等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

報告認為，至少有六大類因素影響了中介費的下調(diào)情況，按其影響效應來排序：市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價規(guī)則(20%)、服務內(nèi)容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地中介費用的下調(diào)情況看，有很大一部分和市場行情波動、中介公司競爭等有關聯(lián)。

報告顯示，在中介費“誰來承擔”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用”新政的目的所在。從中介費買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費用是由購房者承擔的，剩下的33%是由房東承擔的。換句話說，購房者承擔了近7成中介費，其壓力更大，且有損公平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。