全國(guó)商品房庫(kù)存比去年底降12% 開(kāi)發(fā)商投資熱情未減

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日公布的最新全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)正在降溫，但開(kāi)發(fā)商的投資熱情依然不減。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢(shì)頭明顯。不過(guò)，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為80644億元，同比名義增長(zhǎng)達(dá)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，商品房庫(kù)存進(jìn)一步降低，澎湃新聞對(duì)比2016年末數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)月以來(lái)全國(guó)商品房待售面積下降12%。

開(kāi)發(fā)商投資熱情不減

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資達(dá)到55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重占到68.3%。

從地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42869億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17169億元，增長(zhǎng)13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長(zhǎng)3.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，但降幅進(jìn)一步收窄了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

而1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)面積和土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)同樣顯示出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱情沒(méi)有減弱。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，維持在8%的幅度做小幅波動(dòng)，體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資數(shù)據(jù)并沒(méi)有受到銷售市場(chǎng)降溫的影響。他認(rèn)為，許多熱點(diǎn)城市庫(kù)存的大幅縮減，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍維持在較高的增速。

“總體上看預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)在5%至10%的區(qū)間做波動(dòng)，屬于中型的不冷不熱的投資數(shù)據(jù)，既體現(xiàn)了各類違規(guī)資金進(jìn)入投資領(lǐng)域的截流的效應(yīng)，也體現(xiàn)了當(dāng)前房企依然看好投資市場(chǎng)的信心。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，觀察A股房企部分投資數(shù)據(jù)，近期實(shí)際上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)，包括土地購(gòu)置面積也基本表現(xiàn)出這一點(diǎn)。

銷售降溫，房企或面臨資金緊張

與開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比的是，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)卻在降溫。

1-9月份，商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

不過(guò)，不同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)東部、中部、西部地區(qū)顯示出有熱有冷的狀態(tài)，從商品房的銷售面積和銷售額來(lái)看，東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢(shì)頭明顯。唯有東北地區(qū)銷售額增速提升了2個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)由于銷售數(shù)字依然上升，商品房庫(kù)存進(jìn)一步下降，9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少938萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少67萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少138萬(wàn)平方米。澎湃新聞翻閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積為69539萬(wàn)平方米，這意味著商品房庫(kù)存下降了12%左右。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持著同比增長(zhǎng)8.0%的良好態(tài)勢(shì)。

“到位資金表現(xiàn)不錯(cuò)，依然維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)于當(dāng)前房企的經(jīng)驗(yàn)依然是很關(guān)鍵的。實(shí)際上觀察目前30家A股上市房企的數(shù)據(jù)，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，所以這個(gè)時(shí)候依然會(huì)有比較明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”但嚴(yán)躍進(jìn)提醒，房企后續(xù)要有一定的謹(jǐn)慎心態(tài)，“因?yàn)閷?shí)際上這個(gè)時(shí)候融資環(huán)境預(yù)計(jì)繼續(xù)會(huì)收緊。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會(huì)出現(xiàn)一波資金緊張的局面。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策未來(lái)依然會(huì)持續(xù)，并繼而對(duì)房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，報(bào)告中明確指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這無(wú)疑已對(duì)未來(lái)的樓市政策做了定調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。