美國(guó)經(jīng)濟(jì)再現(xiàn)衰退信號(hào)！房利美：房市將持續(xù)放緩到2024年底

美國(guó)抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan日前警告稱(chēng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)出放緩信號(hào)，將美國(guó)逐步推向衰退。

Duncan在近日一份聲明中指出，“最可能的結(jié)果是溫和的衰退，而衰退的時(shí)間仍然是主要的問(wèn)題，因?yàn)槿绻c工資相關(guān)的通脹壓力沒(méi)有消退，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持緊縮的政策。”

美聯(lián)儲(chǔ)在過(guò)去一年內(nèi)將利率提高了500個(gè)基點(diǎn)，以抑制通脹，不過(guò)此舉也使經(jīng)濟(jì)陷入低迷，并將30年期抵押貸款推至20年來(lái)的高點(diǎn)。

這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了壓力，高昂的借貸成本迫使買(mǎi)家和賣(mài)家都離場(chǎng)觀望。由于今年信貸條件收緊，預(yù)計(jì)多戶(hù)住宅的銷(xiāo)售將出現(xiàn)下滑。據(jù)房利美估計(jì)，現(xiàn)房銷(xiāo)售已跌至2010年以來(lái)的最低水平，今年晚些時(shí)候還將進(jìn)一步下滑。

Duncan稱(chēng)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩仍然是我們預(yù)計(jì)2023年美國(guó)將走向溫和衰退的首要證據(jù)。”

抵御深度衰退

盡管如此，但房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為抵御經(jīng)濟(jì)深度衰退的緩沖。

房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家在報(bào)告中寫(xiě)道，“我們認(rèn)為，住房和汽車(chē)行業(yè)的狀況可能更像是對(duì)嚴(yán)重衰退的緩沖，成為最終復(fù)蘇的潛在推動(dòng)力，而不是阻止復(fù)蘇的手段。”

房利美的預(yù)測(cè)模型顯示，以房利美房?jī)r(jià)指數(shù)（Fannie Mae home Price Index）衡量的美國(guó)房?jī)r(jià)，在2022年第四季度至2023年第四季度期間將下跌1.2%，然后在2023年第四季度至2024年第四季度期間再下跌2.2%并觸底。

Duncan指出，即使面臨利率上升和高通脹，樓市表現(xiàn)仍然好于預(yù)期。他補(bǔ)充說(shuō)，相對(duì)強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有助于經(jīng)濟(jì)最早在2024年擺脫衰退。

不過(guò)，其他行業(yè)專(zhuān)家警告稱(chēng)，整體樓市活動(dòng)不太可能很快回升。

消費(fèi)金融服務(wù)公司Bankrate分析師Jeff Ostrowski指出，這是因?yàn)樵诘盅嘿J款利率開(kāi)始下降之前，人們的負(fù)擔(dān)能力將一直受到壓力，預(yù)計(jì)到明年，抵押貸款利率仍然將保持在20年來(lái)的高點(diǎn)附近。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。