長(zhǎng)沙新建小區(qū)學(xué)校停車(chē)場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)提高 下月起試行新標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)沙晚報(bào)記者昨日從市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，從6月1日起，長(zhǎng)沙市建設(shè)工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)配建試行新標(biāo)準(zhǔn)，新建小區(qū)、學(xué)校等建設(shè)工程的停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)均根據(jù)實(shí)際需要有所提高，將有效改善長(zhǎng)沙靜態(tài)交通環(huán)境，緩解停車(chē)難。

建多少

500平方米以上新建建筑應(yīng)設(shè)停車(chē)場(chǎng)

下月開(kāi)始實(shí)施的《長(zhǎng)沙市建設(shè)工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）配建標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）根據(jù)全市用地發(fā)展和交通條件，將長(zhǎng)沙建設(shè)工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）配建劃分為主城間距區(qū)和其他間距區(qū)兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行控制，其中主城間距區(qū)是指以湘江、三一大道、東二環(huán)和南二環(huán)圍合的城市主體區(qū)域，其他間距區(qū)為主城間距區(qū)以外的城區(qū)。

《標(biāo)準(zhǔn)》明確，新建建筑物建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，應(yīng)按該規(guī)定的有關(guān)要求設(shè)置停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨(dú)配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。擴(kuò)建、改建的建筑物總建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)則的有關(guān)要求配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），原建筑配建停車(chē)設(shè)施不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)按車(chē)位差額數(shù)的50%予以補(bǔ)建。

普通住宅按房屋建筑面積配建停車(chē)位

據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，相比之前的建設(shè)工程停車(chē)場(chǎng)配建要求，《標(biāo)準(zhǔn)》的配建指標(biāo)進(jìn)一步提高，建筑物類(lèi)型更加詳細(xì)，劃分為住宅、旅館、辦公、商業(yè)類(lèi)、醫(yī)療類(lèi)、文體類(lèi)、學(xué)校、游覽場(chǎng)所、交通建筑、工業(yè)等10類(lèi)，并新增了保障性住房、地鐵站等建筑物的停車(chē)配建要求。

在住宅的停車(chē)配建中，《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)低層住宅、普通住宅和保障性住房的車(chē)位配建分別予以明確。其中，普通住宅按照建筑面積分為三類(lèi)配建車(chē)位：大于等于150平方米的住宅，主城間距區(qū)按1.1車(chē)位/戶配建，其他間距區(qū)按1.3車(chē)位/戶配建；大于等于90平方米、小于150平方米的住宅，主城間距區(qū)按0.7車(chē)位/戶配建，其他間距區(qū)按0.9車(chē)位/戶配建；小于90平方米的住宅，主城間距區(qū)按0.5車(chē)位/戶配建，其他間距區(qū)按0.7車(chē)位/戶配建。

包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的保障性住房，按照0.3車(chē)位/戶的指標(biāo)進(jìn)行配建，地下車(chē)位比例不受限制。

軌道交通換乘站、樞紐站將按照0.2個(gè)車(chē)位/設(shè)計(jì)日每100名旅客的標(biāo)準(zhǔn)配建停車(chē)位。

怎么建

居住建筑鼓勵(lì)向地下發(fā)展停車(chē)位

為了節(jié)約集約用地、鼓勵(lì)停車(chē)向地下發(fā)展，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，居住建筑配建的地下停車(chē)庫(kù)停車(chē)位數(shù)量應(yīng)不少于總配建停車(chē)位數(shù)量的90%（因條件限制未設(shè)置地下室的改、擴(kuò)建建筑除外），非居住建筑地上停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位應(yīng)不少于建筑物應(yīng)配停車(chē)位總數(shù)的10%且不大于20%。

長(zhǎng)沙城內(nèi)的機(jī)械式立體停車(chē)設(shè)施正日益增多，對(duì)此，《標(biāo)準(zhǔn)》也明確，當(dāng)?shù)叵峦＼?chē)庫(kù)少于三層時(shí)原則上不得設(shè)置機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)。因用地條件限制，當(dāng)?shù)叵萝?chē)庫(kù)達(dá)到三層時(shí)仍無(wú)法滿足配建指標(biāo)要求的，可設(shè)置機(jī)械式立體停車(chē)。

開(kāi)放停車(chē)場(chǎng)等候區(qū)不少于15米

“建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，原則上須按新的使用性質(zhì)增配建停車(chē)位?！薄稑?biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，當(dāng)建筑物新使用性質(zhì)要求配建比原來(lái)降低時(shí)，不得減少原有停車(chē)位。

《標(biāo)準(zhǔn)》要求，各類(lèi)公共建筑的配建停車(chē)設(shè)施建成后應(yīng)面向社會(huì)開(kāi)放使用。開(kāi)放使用的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）需要設(shè)置入場(chǎng)登記設(shè)施的，其出入口處排隊(duì)等候區(qū)應(yīng)不少于15米。鼓勵(lì)非公共建筑配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）對(duì)社會(huì)開(kāi)放。

此外，除了規(guī)定各類(lèi)建筑應(yīng)按國(guó)家規(guī)范配置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位外，該《標(biāo)準(zhǔn)》還考慮了家長(zhǎng)接送學(xué)生的臨時(shí)停車(chē)需求，規(guī)定新建幼兒園、小學(xué)應(yīng)在自身有效用地范圍內(nèi)（校門(mén)外）設(shè)置不少于200平方米、中學(xué)不少于300平方米的地面集散用地，并對(duì)外開(kāi)放供接送車(chē)輛臨時(shí)停放的配建要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。