國(guó)慶一線城市樓市交易再下滑 媒體：炒房客開(kāi)始退場(chǎng)

 隨著樓市調(diào)控效果不斷發(fā)酵，一線城市樓市成交不斷回落。在國(guó)慶期間，樓市交易再次出現(xiàn)下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)慶黃金周期間，熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，30個(gè)熱點(diǎn)城市，簽約大幅度下調(diào)。其中，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

“消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線開(kāi)始起約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致2017年金九銀十成交開(kāi)始下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

熱點(diǎn)城市交易下滑

“門(mén)店基本沒(méi)有客戶，之前幾年國(guó)慶期間都是全家一起來(lái)看房，今年大家都跑出去旅游了，沒(méi)有了買(mǎi)房熱情。”一位上海中介經(jīng)理告訴記者。

幾年前，上海國(guó)慶期間還有房展會(huì)，而今年房展會(huì)則已經(jīng)取消，國(guó)慶期間的銷(xiāo)售開(kāi)始越來(lái)越冷淡。

從記者朋友圈看，很多開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總都在外旅游，大家對(duì)于今年的銷(xiāo)售已經(jīng)有了合理預(yù)期，也沒(méi)有往日那么多“打雞血”的場(chǎng)景。

從各個(gè)開(kāi)發(fā)商反饋看，由于之前的調(diào)控導(dǎo)致樓市表現(xiàn)冷靜，因此他們對(duì)于今年的銷(xiāo)售預(yù)期開(kāi)始下調(diào)。而越來(lái)越多人國(guó)慶選擇出游，買(mǎi)房需求的客戶開(kāi)始下滑。

不只是一線城市，很多熱點(diǎn)二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑。

在廣州，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

“考慮到假期和調(diào)控的雙重因素，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏開(kāi)始放緩，國(guó)慶期間降溫符合預(yù)期。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

張大偉認(rèn)為，2016年國(guó)慶雖然開(kāi)啟了9·30調(diào)控，但樓市處于踩剎車(chē)過(guò)程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導(dǎo)致今年成交相比去年明顯降低。更重要的是，樓市持續(xù)一年的調(diào)控，以北京為首的全國(guó)熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，讓市場(chǎng)不斷開(kāi)始回歸冷靜。

樓市走向平穩(wěn)

國(guó)慶期間樓市降溫只是今年樓市不斷冷靜的一個(gè)縮影，在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的調(diào)控以后，以前樓市的“瘋狂”再也不在，取而代之的是冷靜的購(gòu)房人群。

“之前火爆的時(shí)候我反沒(méi)想到換房，覺(jué)得自己預(yù)算有限，好的房子2~3個(gè)人搶就容易跳價(jià)，我沒(méi)任何競(jìng)爭(zhēng)力。”一位購(gòu)房者告訴記者。而今年以來(lái)，很多購(gòu)房者都和楊華感受一樣，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)逐漸回歸冷靜，之前的炒房客也開(kāi)始慢慢退出市場(chǎng)，真正的剛需購(gòu)房者開(kāi)始享受到了平穩(wěn)市場(chǎng)的紅利。

“基本沒(méi)有人搶房，可以選擇的面很大，我的內(nèi)心也不會(huì)那么焦慮，真正買(mǎi)到了適合自己的房子。”楊華說(shuō)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個(gè)主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過(guò)六成。

克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續(xù)收緊，北京、廣州、南京等多地嚴(yán)控消費(fèi)貸違規(guī)購(gòu)房，與此同時(shí)，熱點(diǎn)一、二線城市相繼上調(diào)房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽(yáng)、南昌、長(zhǎng)沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個(gè)城市又集中加碼調(diào)控，“限售”漸成二、三線城市“標(biāo)配”；調(diào)控政策不斷加碼引起的市場(chǎng)質(zhì)變效果開(kāi)始顯現(xiàn)，多地新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不再“日光”，28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。

“2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。”張大偉說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。