樓市調(diào)控下的“90后”：租買之間猶豫不決

給自己放假的房產(chǎn)中介，糾結(jié)于買還是不買的購房者……在這場樓市深度調(diào)控中，每個(gè)角色都小心翼翼，企圖使自己能夠在這一場變局中從容轉(zhuǎn)身。

曾經(jīng)在微信朋友圈混跡的“砸金蛋”、“大喜報(bào)”，在這個(gè)假期里基本絕跡。房產(chǎn)中介程佳俊笑說：“長達(dá)8天的國慶假期，連不少投資客都參加到‘國慶朋友圈刷圖大賽’里去了，一開始我也堅(jiān)持每天發(fā)一些房產(chǎn)信息，后來我也不發(fā)了。”

今年22歲的程佳俊從事房產(chǎn)中介工作其實(shí)也只有一年的時(shí)間，但這一年對(duì)于房產(chǎn)中介新人來說的確是個(gè)不小的挑戰(zhàn)，樓市調(diào)控越來越嚴(yán)厲，成交難度也越來越大。不僅要給客戶介紹房子，更要介紹樓市政策。“去年國慶節(jié)前剛?cè)肼毜臅r(shí)候，我們店全部人都不準(zhǔn)放假，今年好幾個(gè)同事都請(qǐng)了假，經(jīng)理也批準(zhǔn)了，我也放了4天假。”程佳俊說，“并不是因?yàn)闃I(yè)績好，而是成交太難，索性給自己放假。”

目前，正值傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺期，從房產(chǎn)中介的簽單數(shù)量就可看出競爭的激烈程度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月24日當(dāng)周深圳市房地產(chǎn)中介企業(yè)的二手房簽單數(shù)量為1394套，環(huán)比下降4.6%，結(jié)束了“金九”以來連續(xù)三周的攀升態(tài)勢。值得注意的是，中介店鋪平均簽單套數(shù)也有所下降，僅為0.46套。如果平均到深圳市目前的房產(chǎn)中介從業(yè)者身上，這個(gè)數(shù)字讓人“不忍直視”。

在調(diào)控背景下，許多準(zhǔn)備購房的剛需或許正糾結(jié)于買還是不買，其中不少正是“90后”，但“90后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化，他們對(duì)租房和買房的想法或許將成為影響樓市格局的重要因素。

在羅湖區(qū)湖貝片區(qū)的一處新樓營銷中心，記者見到了正在準(zhǔn)備購房的黃華，他是一位標(biāo)準(zhǔn)的“90后”。“趁著國慶假期來看房并不是我的主意，而是我父母的想法。”黃華笑說，“深圳房價(jià)其實(shí)也沒多少松動(dòng)，我自己也在排隊(duì)租人才房，現(xiàn)在大力發(fā)展租賃市場，我倒是覺得不用那么著急買房。”值得注意的是，在住房租賃新政策影響下，不少“90后”都表示即使家長有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮，依然會(huì)選擇租房。

深圳的住房租賃市場有多大？“合屋”平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，租房市場規(guī)模在1000億元以上。而樓市調(diào)控越來越嚴(yán)厲，租賃政策卻利好不斷，不少房企盯上“新風(fēng)口”，包括萬科、龍  湖等實(shí)力型房企紛紛搶灘租賃市場。此前，深圳也在土地供應(yīng)上為發(fā)展租賃市場出新招。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布了《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(征求意見稿)》，擬恢復(fù)劃撥方式供地，范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營利性用地，意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等性質(zhì)土地供地方式與國內(nèi)其他城市現(xiàn)行制度保持一致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。