青島剛需買(mǎi)房該往哪里走 專(zhuān)家提供“三條路”

“金九”已過(guò)半，近期的島城樓市可謂十分熱鬧。蟄伏數(shù)月的開(kāi)發(fā)商紛紛加快推盤(pán)計(jì)劃，攪動(dòng)市場(chǎng)熱度；不少開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目打著“全款購(gòu)房?jī)?yōu)先”的招牌，就這樣日光盤(pán)、“秒光盤(pán)”仍不在少數(shù)……全款及提高首付比例者的紛紛擁入，加上市場(chǎng)上大戶型產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，一時(shí)間令不少剛需置業(yè)者叫苦連天。到底應(yīng)該去哪買(mǎi)房？現(xiàn)在是不是“上車(chē)”的好時(shí)機(jī)？今天，就請(qǐng)一起來(lái)看看記者的調(diào)查。

“金九”的島城樓市開(kāi)局火熱。記者在采訪中了解到，市場(chǎng)上出現(xiàn)了這樣一種現(xiàn)象，一些不要求全款的樓盤(pán)，放出的房源基本當(dāng)天就銷(xiāo)售完畢，而要求“全款優(yōu)先”也不愁賣(mài)。

其實(shí)，“全款優(yōu)先”自今年6月份開(kāi)始便在市場(chǎng)上出現(xiàn)。進(jìn)入9月份后，這股風(fēng)刮得更盛。不久前，位于城陽(yáng)區(qū)的天泰陽(yáng)光里，打出9400元／平方米的均價(jià)，并贈(zèng)送一個(gè)七八萬(wàn)元的車(chē)位，前提是客戶全款購(gòu)房。雨潤(rùn)星雨華府項(xiàng)目推出16號(hào)樓部分房源，面積在92平方米～133平方米，均價(jià)8500元／平方米，要求“全款優(yōu)先”。魯商藍(lán)岸新城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)打出10000元／平方米～11000元／平方米的均價(jià)，要求“全款優(yōu)先”。9月2日開(kāi)盤(pán)的李滄區(qū)融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目，數(shù)百套房源吸引了上千位認(rèn)籌者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚，項(xiàng)目提出全款者可以優(yōu)先選房，貸款者只能被放在第二批。

9月12日，備受矚目的融創(chuàng)紅島壹號(hào)院項(xiàng)目網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出728套高層房源，均價(jià)為14000元／平方米～15000元／平方米，當(dāng)晚清盤(pán)。據(jù)半島購(gòu)房俱樂(lè)部多位成員表示，全款在此購(gòu)房的朋友不在少數(shù)。“全款買(mǎi)房的辦理速度快，回款速度快，售樓處肯定都?xì)g迎。為了避免麻煩，有能力全款的人，大多數(shù)選擇全款了?！本W(wǎng)友于先生表示。

房源新房中大戶型占比高，主打改善

業(yè)內(nèi)：剛需買(mǎi)房趁早，專(zhuān)家提供“三條路”

針對(duì)目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，島城著名樓市分析專(zhuān)家張百忍表示，如果遇到合適的房源，手頭資金充足，剛需置業(yè)者越早買(mǎi)房越好。“目前島城樓盤(pán)供應(yīng)量相對(duì)不多，適合剛需的產(chǎn)品本來(lái)就少，很有可能一猶豫就買(mǎi)不上。”他建議，剛需置業(yè)者買(mǎi)房不必拘泥主城區(qū)，可適當(dāng)往城陽(yáng)、西海岸等地走，最好選地鐵沿線的房子，或是離主城區(qū)相對(duì)較近的房源，這樣少受通勤之苦。

“當(dāng)然，剛需置業(yè)者還有兩條購(gòu)房路可以走，一條是在主城區(qū)的臺(tái)東、老市南、老四方等片區(qū)的二手房，一條便是購(gòu)買(mǎi)小戶型的公寓作為過(guò)渡。主城區(qū)的不少二手房面積相對(duì)較小，加上房齡老、單價(jià)低，比較適合剛需置業(yè)者。另外，目前濟(jì)南已對(duì)公寓產(chǎn)品放開(kāi)落戶政策，且看青島下一步是否會(huì)跟上了，如果能跟上，公寓產(chǎn)品也將成為剛需置業(yè)的‘香餑餑’?！睆埌偃陶f(shuō)。

雖然目前不少樓盤(pán)打著“全款優(yōu)先”的招牌，但畢竟未強(qiáng)制要求必須全款購(gòu)房。而令剛需置業(yè)者“雪上加霜”的是，隨著二孩政策的放開(kāi)，今年以來(lái)，島城不少新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，以中大戶型為主，且均價(jià)較高，這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，無(wú)疑是壓力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，島城將有147個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。分區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)仍是推盤(pán)“大戶”，占比在7成。此外，主城區(qū)表現(xiàn)也很“積極”，供應(yīng)量比較充足，市北區(qū)將有22個(gè)樓盤(pán)上新，李滄區(qū)和嶗山區(qū)也不甘示弱，推盤(pán)量分別為14個(gè)和12個(gè)。

從具體房源來(lái)看，主城區(qū)中大戶型產(chǎn)品比較常見(jiàn)，主打改善，均價(jià)在20000元／平方米～30000元／平方米。位于市北區(qū)新都心片區(qū)的保利天匯項(xiàng)目，即將首次開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品主要為高層住宅，主力面積在108平方米～160平方米，為大面寬改善戶型；位于嶗山區(qū)汽車(chē)東站附近的雙地鐵項(xiàng)目青鐵華潤(rùn)城，預(yù)計(jì)將于10月份開(kāi)盤(pán)，戶型面積在95平方米～160平方米，均為套三及套四產(chǎn)品。位于嶗山區(qū)的靜山悅園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)時(shí)將推150平方米～200平方米的小高層和多層……其次，來(lái)看“金九銀十”推盤(pán)最多的西海岸新區(qū)，中大戶型也不在少數(shù)，多數(shù)預(yù)計(jì)均價(jià)在17000元／平方米～20000元／平方米。如海信花伴里二期，將于10月份開(kāi)盤(pán)，主推80平方米～120平方米的高層產(chǎn)品；綠地望海領(lǐng)御項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)將推10棟高層和3棟小高層；而海爾地產(chǎn)萊茵公館、天泰陽(yáng)光水岸、金鳳凰銘品等項(xiàng)目也將加推，產(chǎn)品類(lèi)型主要為洋房或小高層，面積在150平方米以內(nèi)。此外，九十月份，城陽(yáng)也將有不少純新盤(pán)入市，包括保利觀堂項(xiàng)目和保利羊毛灘項(xiàng)目，其中前者以洋房和精裝小高層為主，主力戶型為105平方米～133平方米；羊毛灘項(xiàng)目主要打造洋房、別墅、公寓及商業(yè)辦公產(chǎn)品，定位高端，預(yù)計(jì)于12月份入市。同時(shí)值得一提的是，銀盛泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于城陽(yáng)中心城區(qū)的博觀系新品博觀一品，也已于近期開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品為144平方米～190平方米的洋房產(chǎn)品。

剛需購(gòu)房很迷茫，150萬(wàn)以內(nèi)房源受歡迎

不久前，市民張先生去參加了李滄區(qū)某項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，他相中了此次推出的93平方米的大三戶型，項(xiàng)目釋放的均價(jià)為13500元／平方米，如此一算，一套買(mǎi)下來(lái)總價(jià)在125萬(wàn)元左右，這跟張先生的預(yù)期比較接近?！暗钱?dāng)我去售樓處問(wèn)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)跟我說(shuō)，不少人選擇全款，我只拿30％的首付，有點(diǎn)少。”張先生告訴記者，盡管如此，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天凌晨，該名置業(yè)顧問(wèn)還是通知他去現(xiàn)場(chǎng)看房了，然而，按照項(xiàng)目要求，首付比例高的人可以優(yōu)先選房，當(dāng)輪到張先生時(shí)，93平方米的套三戶型已被選完。

之后不久，張先生又去看了位于高新區(qū)的融創(chuàng)紅島壹號(hào)院的房子，因?yàn)橥瞥龅漠a(chǎn)品中，面積最小的為110平方米，按項(xiàng)目釋放的均價(jià)14000元／平方米的均價(jià)來(lái)算，一套總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)?！斑@有點(diǎn)超出我的預(yù)期了，而且這個(gè)110平方米的房源，是位于頂層的，家里人覺(jué)得不是很好，最終也沒(méi)買(mǎi)。感覺(jué)現(xiàn)在能讓我買(mǎi)的房源太少了。”

與張先生相同的是，市民孫先生最近也一直在看房。他告訴記者，自己的預(yù)期總房款是150萬(wàn)元以內(nèi)，房子最好在主城區(qū)，即使不能在主城區(qū)，也最好能在地鐵沿線，保證上班方便。“但是最近不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就光，我只能首付30％，根本不在第一批選房名單當(dāng)中，等輪到我，我相中的戶型也被別人買(mǎi)走了?！睆埾壬虼撕苊悦?，到底現(xiàn)在是不是剛需買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。