樓市調(diào)控蔓延至三四線(xiàn)城市 差別化調(diào)控逐級(jí)深入

目前的調(diào)控政策是按照市場(chǎng)溫度進(jìn)行差異化對(duì)待的結(jié)果，熱門(mén)城市需要政策來(lái)降溫。

自一二線(xiàn)城市之后，樓市調(diào)控逐漸蔓延至三四線(xiàn)城市。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年8月到日前，全國(guó)超過(guò)15個(gè)三四線(xiàn)城市發(fā)布了樓市約束性調(diào)控政策，這些城市均非一線(xiàn)周邊的熱點(diǎn)城市。而在6、7月份，調(diào)控政策主要集中于一線(xiàn)城市周邊熱點(diǎn)城市。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城新建商品住宅成交預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月，一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為14%、-1%和8%。對(duì)于三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，此前市場(chǎng)火爆，現(xiàn)在熱度仍在，成交量小幅增加。易居研究院認(rèn)為，雖然部分熱點(diǎn)城市降溫較為明顯，但是對(duì)于部分政策寬松的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)成色十足的“金九銀十”。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從調(diào)控趨勢(shì)看，未來(lái)預(yù)計(jì)在一二線(xiàn)城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下，三四線(xiàn)城市可能出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，從而以避免這些城市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過(guò)快上漲。

三四線(xiàn)城市“量?jī)r(jià)齊升”

自今年3月一線(xiàn)城市加碼調(diào)控以來(lái)，樓市調(diào)控路線(xiàn)沿襲一線(xiàn)城市、一線(xiàn)城市周邊熱點(diǎn)城市、三四線(xiàn)城市傳遞。而自今年8月以來(lái)，樓市調(diào)控開(kāi)始蔓延至三四線(xiàn)城市。

比如，8月29日，臨沂出臺(tái)的調(diào)控政策內(nèi)容包括，全面監(jiān)管二手房交易，溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可辦理商品房預(yù)售許可，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；8月29日，洛陽(yáng)市調(diào)控政策內(nèi)容為，加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，將建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌實(shí)施價(jià)格備案、租購(gòu)并舉、有序供地、控制地價(jià)等措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行；8月28日，揚(yáng)州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補(bǔ)充通知，將價(jià)格備案范圍由新建普通商品住房擴(kuò)大到非普通商品住房及車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室。此外，雄安新區(qū)、揭陽(yáng)市、泰安市、銅陵市、安慶市、亳州市、泰州市、句容市等超過(guò)15個(gè)三四線(xiàn)城市相繼發(fā)布調(diào)控政策。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些發(fā)布調(diào)控政策的三四線(xiàn)城市共性是房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲趨勢(shì)。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-4月，臨沂新房呈下降趨勢(shì)，由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米，隨后新房房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，至8月上漲至6109元/平方米。臨沂二手房也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，8月二手房5628元/平方米，比1月的4892元/平方米增長(zhǎng)15.04%。而在一年前的2016年9月，臨沂新房為5144元/平方米，二手房為4914元/平方米。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月洛陽(yáng)新房為4946元/平方米，二手房為5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月來(lái)，洛陽(yáng)新房和二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。今年5月房?jī)r(jià)漲幅較大，新房環(huán)比增長(zhǎng)9.34%達(dá)6563元/平方米，二手房環(huán)比增長(zhǎng)18.82%達(dá)7797元/平方米；隨后逐漸增加至今年8月，新房為6926元/平方米，二手房為7994元/平方米。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，自今年以來(lái)，揚(yáng)州房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)逐漸上升趨勢(shì)。2017年1月?lián)P州房?jī)r(jià)為8059元/平方米，隨后上漲至7月均價(jià)實(shí)現(xiàn)過(guò)萬(wàn)，至10320元/平方米，環(huán)比6月增長(zhǎng)10.85%，為今年迄今最大漲幅。8月，揚(yáng)州房?jī)r(jià)為10516元/平方米，調(diào)控政策出臺(tái)后，9月房?jī)r(jià)微降0.29%至10486元/平方米，同比2016年9月的8201元/平方米增長(zhǎng)27.86%。

不少業(yè)內(nèi)人士也關(guān)注著三四線(xiàn)城市樓市。

近期克爾瑞總裁丁祖昱提及，三四線(xiàn)城市成交量已經(jīng)占到全國(guó)成交量的77%，部分原因也是因?yàn)橐欢€(xiàn)城市成交量下降所致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。