津新房市場(chǎng)供應(yīng)逐步上升 環(huán)城項(xiàng)目仍為主流

4月，隨著新政逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升，新房市場(chǎng)供應(yīng)逐步呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。不過(guò)，相比往年，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)還是略有下降。

據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月本市有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，數(shù)量環(huán)比減少32.26%，同比減少38.24%，比去年同期減少三成多。其中，市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)、環(huán)城四區(qū)8個(gè)、濱海新區(qū)6個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣3個(gè)。這些項(xiàng)目中全新盤(pán)有13個(gè)，占總量的61.90%。專家預(yù)計(jì)，在政策利好的鼓舞下，4月開(kāi)發(fā)商信心大為提振，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)力度也會(huì)快速回歸常態(tài)，供應(yīng)量將快速跟上，剛需及部分改善型需求短期內(nèi)或?qū)⑹芄奈枞胧?。伴隨著各大銀行政策落實(shí)，預(yù)計(jì)第二季度市場(chǎng)有望繼續(xù)回升。

環(huán)城項(xiàng)目仍為主流

數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，天津有13個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這些全

新項(xiàng)目中市內(nèi)六區(qū)4個(gè)、環(huán)城四區(qū)5個(gè)、濱海新區(qū)2個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個(gè)，全市全新項(xiàng)目比重與上月持平。從區(qū)域來(lái)看，4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量最多，位居第一，達(dá)到8個(gè)，占比38.10%。緊隨其后的是濱海新區(qū)，達(dá)到6個(gè)，市內(nèi)六區(qū)位居第三，數(shù)量為4個(gè)。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的開(kāi)盤(pán)數(shù)量只有3個(gè)，成為最少的區(qū)域。各區(qū)開(kāi)盤(pán)放量與3月相比，除市內(nèi)六區(qū)持平外，其他三大區(qū)均有不同程度減少。

業(yè)內(nèi)人士分析，市內(nèi)六區(qū)土地的稀缺性，決定了其價(jià)格居高不下，產(chǎn)品密度大、類型較少。于是，越來(lái)越多的“剛需”、“剛改”一族將置業(yè)的目光投向環(huán)城四區(qū)。隨著軌道交通日漸完善，環(huán)城區(qū)

域發(fā)展迅速，配套逐步完善，價(jià)格低、環(huán)境好、性價(jià)比高，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流實(shí)屬必然。

大戶型有望逐步回暖

調(diào)查結(jié)果顯示，4月開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品類型多樣，不過(guò)仍以高層為主，占比達(dá)71.43%；其次是洋房，占比19.05%；另外還有少量別墅和小高層產(chǎn)品。而開(kāi)盤(pán)戶型方面，戶型面積是55-280平方米，雖然跨度相當(dāng)大，不過(guò)大部分產(chǎn)品仍以70-120平方米的中小戶型居多?？梢钥闯觯袌?chǎng)上“剛需”購(gòu)房者仍是主要購(gòu)買(mǎi)力。業(yè)內(nèi)人士分析，從去年至今，樓市利好政策的實(shí)施提振了部分改善型及剛需人群的信心，進(jìn)而拉升了交易量。新政的出

臺(tái)，明顯加大了對(duì)“改善型”需求購(gòu)房的支持力度，降低了其購(gòu)買(mǎi)二套房的首付門(mén)檻，使得長(zhǎng)期銷(xiāo)售不理想的大戶型房源開(kāi)始受到關(guān)注，未來(lái)大戶型產(chǎn)品有望逐步回暖。

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，DTZ戴德梁行天津公司研究人員認(rèn)為，住宅市場(chǎng)去年始終在低位徘徊，供應(yīng)壓力持續(xù)發(fā)酵。今年新的調(diào)控政策定調(diào)支持自住和改善型需求，信貸環(huán)境較去年明顯寬松，首付款比例、二手房交易稅負(fù)均已明顯降低，在政策疊加下，市場(chǎng)的短期回暖幾成定勢(shì)，去存化節(jié)奏明顯加快。然而從長(zhǎng)期角度看，市場(chǎng)供求關(guān)系并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)并不存在上漲動(dòng)力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。