保障樓市剛需 長沙將實行“限房價、競地價”土地新政

為抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需，湖南長沙市計劃下月對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。

記者28日從長沙市國土資源局獲悉，長沙市政府常務(wù)會議近日審議通過了《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規(guī)則(試行)》(以下簡稱《操作規(guī)則》)，并將于近期開始正式實施。

根據(jù)《操作規(guī)則》，今后長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設(shè)定住宅銷售限價，然后根據(jù)住宅銷售價與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。土地拍賣時，當(dāng)宗地競價未達(dá)到最高限價，最高報價人即為土地競得人；當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

據(jù)了解，該“限房價、競地價”土地新政僅適用于住宅用地試點地塊，主要針對長沙中端住宅商品房剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購房者有房可買，也買得起房。

此外，為限制一個競買人組織多家關(guān)聯(lián)企業(yè)圍號，在競買人資格審查時，除加強(qiáng)競買保證金審查外，還不允許與同一公司有關(guān)聯(lián)企業(yè)參加土地競買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。