南京出讓地塊配建保障房細(xì)則：與商品住宅建設(shè)同標(biāo)準(zhǔn)

11日，南京市房產(chǎn)局和南京市國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布了《南京市出讓地塊競(jìng)爭(zhēng)保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》，其中對(duì)保障房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、建設(shè)時(shí)間等給出了明確規(guī)范，商品房小區(qū)內(nèi)配建保障房的面積從60平方米到144平方米不等，兩者建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也必須完全一致。

細(xì)則指出，保障性住房房源交由區(qū)政府(或市屬平臺(tái))或其指定的部門(mén)或機(jī)構(gòu)持有管理，專項(xiàng)用于安置所在轄區(qū)住房保障對(duì)象、《南京市人才安居辦法(試行)》中符合條件的人才。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市房產(chǎn)部門(mén)可對(duì)全市人才安居住房進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配。

記者了解到，目前保障房的實(shí)物形式有兩種，一種是公租房，另一種是共有產(chǎn)權(quán)房。這兩種都有建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，一般不超過(guò)90平米。

而此次細(xì)則中，配建保障房面積的有所明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。

對(duì)保障房是否會(huì)“低配”的社會(huì)疑慮，本次細(xì)則也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)則中寫(xiě)明，保障房及其配套設(shè)施與所在地塊的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，停車(chē)配建等公共配套共享，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊的商品住宅一致。

細(xì)則指出，出讓地塊中配建的保障房，房屋建成后需無(wú)償移交政府，相應(yīng)建設(shè)成本不計(jì)入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本。保障房建成后原則上交由區(qū)級(jí)政府統(tǒng)一調(diào)配，拿地的開(kāi)發(fā)商需與區(qū)房產(chǎn)部門(mén)、保障房接收主體三方簽訂《南京市保障性住房(人才安居住房)建設(shè)移交協(xié)議》。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。