房企開始布局長租公寓

近日，住建部有關(guān)負責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。兩個月前，我國首部住房租售條例公開征求意見，預(yù)示著國內(nèi)住房租賃和銷售市場立法步伐正在加快。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶接受南方日報記者采訪時認為，廣東在租房市場的培育方面雖走在全國前列，但租購?fù)瑱?quán)的側(cè)重點，是針對目前無房人群的一項城市公共服務(wù)政策，受城市公共資源的制約，到真正全面推行，還需一個較長過程。

住房租賃市場空間巨大

在中國的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動人口和新就業(yè)人群，長期孕育著一個需求旺盛的住房租賃市場。據(jù)統(tǒng)計，我國流動人口達2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬人左右。

“近期，從上而下密集釋放有關(guān)住房租賃方面的政策信息，迅速提升了民眾和企業(yè)對這一板塊市場的預(yù)期?！?6日，萬科泊寓的一位高管向南方日報記者表示，租房市場的春天已經(jīng)來臨。

這名高管從一些機構(gòu)的監(jiān)測報告中發(fā)現(xiàn)：我國規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右，而發(fā)達國家成熟市場普遍在20%―30%。鏈家研究院近期發(fā)布的一份報告顯示，中國的住房租賃人口只占11.6%，遠低于發(fā)達租賃市場約30%的標準。

到底是什么原因，使國內(nèi)住房租賃市場發(fā)育滯后？業(yè)內(nèi)專家深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，很大程度上是受租賃房源總量不足，機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不夠成熟等客觀因素的制約。

近日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)文，要求人口凈流入的大中城市，要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

廣州率先提“租購?fù)瑱?quán)”

事實上，在培育和推動住房租賃市場的發(fā)展上，廣東這個流動人口第一大省，已經(jīng)走在全國的前列。

王韶就告訴記者，廣東省是較早發(fā)布相關(guān)文件，明確表示支持住房租賃消費的省份。此前，廣東出臺了一系列優(yōu)惠政策，在佛山、東莞、中山等六個地市率先成立住房租賃運營平臺。根據(jù)相關(guān)文件，廣東明確提出，要引導(dǎo)和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，深化住房制度改革、轉(zhuǎn)變住房消費方式、解決特定人群的住房需求，并對發(fā)展住房租賃市場進行專項部署。

近期備受關(guān)注的“租購?fù)瑱?quán)”的政策概念，也是廣州市率先在全國提出來的。據(jù)了解，廣州每年僅接納的新畢業(yè)大學(xué)生就有30多萬人，這么龐大的人群對租房和購房來說都是典型的剛性需求。

而“租購?fù)瑱?quán)”的提出，將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。

從廣州近日發(fā)布的租賃新政可看出，廣州將通過“供”“改”兩大渠道來增加租賃住房供應(yīng)。一方面是為了增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，另一方面則是允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。