武漢試點租購同權 酒店寫字樓或可改建出租住房

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部會同有關部門選取了廣州、深圳、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。武漢市住房保障和房屋管理局于7月24日發(fā)布了《武漢市關于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見（征求意見稿）》公示。

觀點地產新媒體獲悉，將培育住房租賃市場供應主體；支持和規(guī)范個人出租住房行為；建設政府住房租賃交易服務平臺；多渠道增加租賃住房供應。

《意見》提及，培育住房租賃市場供應主體。

包括支持房地產開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、與住房租賃企業(yè)合作等方式，開展住房租賃業(yè)務，發(fā)展租賃地產。

鼓勵住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構通過存量房市場增加供應。鼓勵住房租賃企業(yè)收購或者長期租賃閑置的非住宅項目，將其改建為集中式公寓，并調整相關規(guī)劃手續(xù)。

允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后不再補交土地出讓金，經改建的租賃住房不得分割產權出售。

同時，支持和規(guī)范個人出租住房行為。鼓勵個人依法出租自有住房，規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和住房租賃中介機構出租自有住房。在房產稅優(yōu)惠政策方面：對個人出租住房，按照4%的征收稅率征收；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的征收稅率征收。

此外，建設政府住房租賃交易服務平臺。積極開展“互聯(lián)網+租賃”服務，建立并完善武漢市住房租賃交易服務平臺，提供住房租賃企業(yè)備案、房源信息發(fā)布和核驗、企業(yè)信用體系建設、企業(yè)及從業(yè)人員星級評定、住房租賃合同網上簽約等服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。

另外，多渠道增加租賃住房供應。

在中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項目，按照一定比例（約為10-20%）和相關要求配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內（暫定為5-10年）不得進行分割轉讓或者分割抵押；配建租賃住房的，可不再配建公共租賃住房（以下簡稱公租房）；在住房需求量大的區(qū)域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。

同時，通過新建人才公寓或者貨幣化保障等方式，滿足新就業(yè)大學生和技術工人的住房租賃需求。

而在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設租賃住房，引導村集體經濟組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，在規(guī)劃用途調整為公寓的前提下，按照公寓標準進行重新設計，建設租賃住房，在經公安消防、國土規(guī)劃部門按照公寓類標準進行消防設計審核并驗收合格后，面向社會出租。

引導住房租賃企業(yè)與房地產開發(fā)企業(yè)開展合作，通過將存量商品房進行整體打包、售后租賃、定制開發(fā)等方式，由住房租賃企業(yè)開展住房租賃服務，將投資性住房消費轉變?yōu)樽》孔赓U供應。

鼓勵住房租賃企業(yè)收購或者長期租賃閑置的非住宅項目，將其改建為集中式公寓，并調整相關規(guī)劃手續(xù)。

將部分公租房源調整為租賃住房向社會出租。在住房租賃需求較為集中，且已建、在建公租房已滿足保障家庭需求的區(qū)域，將部分公租房源調整為社會類租賃型住房，在確保政府擁有產權的前提下，由各區(qū)人民政府選擇符合條件的住房租賃企業(yè)開展規(guī)?；洜I，面向社會出租，不再限定租賃對象。

觀點地產新媒體于《意見》獲悉，將選擇武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)為住房租賃試點區(qū)域。

由市住房保障房管局牽頭組織相關單位，根據企業(yè)運營規(guī)模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營房地產開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)?；洜I試點企業(yè)，爭取于2017年底之前實現(xiàn)住房租賃項目落地，新增租賃住房7000間，面積不少于30萬平方米。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。