孫宏斌回應(yīng)市場傳聞：金融風(fēng)險(xiǎn)排查是正常行為

一周多來，孫宏斌是不折不扣的財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)人物。對他的關(guān)注熱度預(yù)計(jì)這周還將繼續(xù)。7月18日下午，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，就多家銀行對包括融創(chuàng)在內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)排查，接受了包括21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道在內(nèi)記者的采訪。

“這是銀行應(yīng)該做的事”

18日早間，受銀行在對相關(guān)公司授信方面風(fēng)險(xiǎn)排查傳言的影響，融創(chuàng)中國（01918.HK）和復(fù)星系股票大跌，萬達(dá)系和融創(chuàng)債券等亦告下跌。

孫宏斌說，其實(shí)早在融創(chuàng)與萬達(dá)談判時，就聽到了銀行排查的消息。“這是很正常的行為。因?yàn)橐幌鲁鰜?00多億的東西（收購），這里頭還有債，13個文旅城還有大約450億的債，加起來就有1000多億，所以銀行要排查挺正常的。”

孫宏斌認(rèn)為，對融創(chuàng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，也是必須的。萬達(dá)文旅城的貸款銀行，有些是與融創(chuàng)有業(yè)務(wù)往來的，有些沒有。沒有業(yè)務(wù)往來的，對融創(chuàng)不了解，如果不進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，反而會是失職。“你的客戶有這么大的變化，對萬達(dá)有影響，對融創(chuàng)也有影響，這是銀行應(yīng)該做的事，不做反而不對了。”

他透露，由于融創(chuàng)收購萬達(dá)13個文旅城和76個酒店的金額，超過了融創(chuàng)的市值（至18日收盤，融創(chuàng)中國市值約620億港元），在香港聯(lián)交所叫做“非常重大的交易”，這也是融創(chuàng)歷史上第一次出現(xiàn)非常重大的交易。“所以（香港）監(jiān)管方面問了一堆的問題，我們也停了一天的牌。”

孫宏斌說，最近也與銀行做了很多溝通。從已經(jīng)溝通的銀行來看，“大家（指銀行）都挺理解我們的。”從去年10月1日以來，融創(chuàng)基本就沒在公開市場買地了，就等著并購的機(jī)會，我們一直認(rèn)為今年下半年會有更多的機(jī)會。入股樂視幾家公司，“100多億，一把就付了，因?yàn)槲覀冑~上有錢”。

據(jù)孫宏斌介紹，去年底融創(chuàng)賬上有698億現(xiàn)金，到今年上半年有900多億現(xiàn)金。而且每個月有幾百億回款。“7月份就會有200多億的回款。這還是很多項(xiàng)目拿不到銷售許可證（的前提下），否則銷售額還會更多。”他再次強(qiáng)調(diào)，今年融創(chuàng)銷售額超過3000億沒有問題。收購萬達(dá)（632億）這筆款，“對我們壓力不大的，真的”。

為什么賣給孫宏斌？

孫宏斌認(rèn)為，對開發(fā)商來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是買地不能買貴了。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就13個文旅城可售面積做了簡單計(jì)算，每平方米的基礎(chǔ)成本只有500多元（不含債），所有成本加起來每平方米不會超過2000元。“所以跟幾家銀行溝通的結(jié)果，大家都認(rèn)為融創(chuàng)買得挺合適的，只剩下一個問題，老王（王健林）為什么賣？為什么賣你問老王去呀。”

“到6月30日，這13個項(xiàng)目賬上還有320億現(xiàn)金。老王在國內(nèi)是不缺錢的。”孫宏斌透露，他跟王健林談判時，13個文旅城賬上還有278億現(xiàn)金，76個酒店沒有負(fù)債。據(jù)估計(jì)，在融創(chuàng)與萬達(dá)交割時，賬上還會有200多億現(xiàn)金。這就相當(dāng)于，融創(chuàng)花了400多億時，賬上還有200多億現(xiàn)金，實(shí)際上只花了200多億。“那天老王笑著跟我說，老孫你這是空手套（白狼）啊。如果把酒店評估一下再賣，說不定你還多出錢來。”

王健林為什么賣給老孫？“因?yàn)槔贤跻乙粋€決策快、說話算數(shù)、好合作的。”孫宏斌轉(zhuǎn)述稱，“管理合同一簽就是20年，再一延就是40年，而你的孩子還得合作，這是一輩子的合作。”

老孫為什么買？“我們一做完這個（13個文旅城），公司規(guī)模就大了一倍。這事兒再難也得往上頂。現(xiàn)在，我們把所有事都停了，也要做成。”

據(jù)透露，融創(chuàng)中國不會再對萬達(dá)項(xiàng)目做盡調(diào)。原定是7月31日前完成盡調(diào)，但有消息稱，融創(chuàng)萬達(dá)即日就會正式簽約。而且交易結(jié)構(gòu)可能會有大變化，主要是針對76個酒店部分。

不否認(rèn)可能當(dāng)選樂視網(wǎng)董事長

關(guān)于融創(chuàng)的高負(fù)債率，孫宏斌私下曾說，他并不在乎普通人怎么談融創(chuàng)的負(fù)債率，因?yàn)閯e人不了解融創(chuàng)的資金情況。他說，非地產(chǎn)領(lǐng)域的人老是盯著融創(chuàng)賬上的現(xiàn)金不夠，沒想到融創(chuàng)每個月還有幾百億的銷售回款。

8月以后，融創(chuàng)每個月的銷售額可達(dá)300億，每個月拿出100億，3個月就付完了300億（指收購萬達(dá)實(shí)際所需支付的金額）。

談到融創(chuàng)100億公司債被中止發(fā)行一事，孫宏斌解釋道，房地產(chǎn)公司發(fā)債被中止，不是融創(chuàng)一家，而是一批。

資本市場怎么看？融創(chuàng)7月10日因收購萬達(dá)項(xiàng)目停牌，7月11日復(fù)牌上漲13.65%。“我們的股東沒有一個人擔(dān)心我們付不了錢，最擔(dān)心的是這事做不成。”

收購萬達(dá)項(xiàng)目，商業(yè)邏輯很簡單，不像樂視那么復(fù)雜。7月17日，孫宏斌和其他兩位候選人當(dāng)選樂視網(wǎng)（300104.SZ）董事，但當(dāng)日沒有選舉董事長。有知情人士透露，將于7月20日左右產(chǎn)生新的董事長。當(dāng)記者問起孫宏斌有沒有可能被選為樂視網(wǎng)董事長時，孫宏斌沒有否認(rèn)。

融創(chuàng)現(xiàn)為樂視網(wǎng)第二大股東。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，賈躍亭出讓樂視網(wǎng)第一大股東身份的可能性較大。融創(chuàng)有兩個選擇：維持第二大股東地位；擇機(jī)受讓賈躍亭的股份，成為第一大股東。還有一種是，賈躍亭轉(zhuǎn)讓給第三方，融創(chuàng)與其合作。

如果未來成為第一大股東，那就意味著融創(chuàng)多元化，進(jìn)入全新領(lǐng)域。孫宏斌說，這也沒什么不可以。他認(rèn)為，樂視網(wǎng)的幾大主營業(yè)務(wù)，制造業(yè)的樂視致新、樂視視頻，以及正在討論注入的樂視影業(yè)等，都做了好幾年，買進(jìn)這些成熟的業(yè)務(wù)，比自己從頭做劃算多了。但現(xiàn)在看來，樂視網(wǎng)重組、重整事宜，要放在收購萬達(dá)事務(wù)之后。因?yàn)?，隨后一段時間，孫宏斌團(tuán)隊(duì)將與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行大面積的溝通交流。

針對金科股份，孫宏斌明確表示，不會在二級市場主動增持。目前融創(chuàng)是金科的第二大股東，市場曾一度傳聞，融創(chuàng)有意競爭金科第一大股東位置。5月24日，金科新一屆董事會改選，在9名董事會成員里，融創(chuàng)推薦的一位董事和一位獨(dú)立董事當(dāng)選，創(chuàng)始人黃紅云及其一致行動人和職工董事仍占絕對多數(shù)。

當(dāng)被問起，萬達(dá)收購案落定后，融創(chuàng)今年是不是就不再會有新的并購時，孫宏斌直勾勾地盯著桌子對面說：可以肯定地告訴你，還有，一定會有。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。