7月14日江西又一城發(fā)布限購令 房地產(chǎn)鋼材需求或受抑制

2016年10月8日，南昌市成為江西省歷史上第一座發(fā)布房地產(chǎn)限購令的城市，昨日九江市政府新聞辦舉行例行發(fā)布會，發(fā)布關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展相關情況。由此去年房價漲幅位列全國前三甲的九江市，其中心城區(qū)也開始實行住房限購政策了，成為南昌、贛州后，江西第三個實施住房限購的城市。

江西省作為中部欠發(fā)達省份，省內(nèi)除省會城市南昌外，均為四線城市，而四線城市大都是人口、勞動力凈流出城市，就是這樣的四線城市居然出現(xiàn)了限購政策。其原因業(yè)內(nèi)多數(shù)人認為,近半年內(nèi)三四線城市可能還是被一二線城市限購政策溢出的購買力推高房價，由于一二線城市房地產(chǎn)限購力度可謂史上最嚴，條件十分苛刻，致使外地勞動力無法在這些城市買房，回鄉(xiāng)置業(yè)人口驟增，由下圖可見2017年上半年江西商品房銷售面積明顯高于往年。

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

去年年底開始，今年上半年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了全面的不斷加壓的調(diào)控。房地產(chǎn)市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線城市明顯降溫，但贛州、九江這樣的三四線仍表現(xiàn)積極。2017年上半年三線代表城市成交面積同比增長了12%，絕大多數(shù)三四線城市樓市成交都迎來了上漲。

據(jù)有關統(tǒng)計，當前我國房地產(chǎn)業(yè)，包括建筑業(yè)的鋼材用量，約占整個鋼材消耗量三分之一，房地產(chǎn)政策的變化，對于鋼鐵市場的影響不言而喻。在筆者看來限購政策對于鋼鐵市場或存在以下幾點影響。

首先，房屋銷售量明顯受抑制，鋼鐵需求下降。

從一二線限購的城市情況來看，6月限購政策嚴厲的各線代表城市，出現(xiàn)成交量普遍回落情況，一線城市成交量同比均下降，北京下降最明顯，由下圖可以看出，北京今年上半年的商品房銷售面積已是近幾年同期的最低水平，除深圳外其余三個一線城市環(huán)比均有下降。房價也出現(xiàn)不同程度的松動，國家統(tǒng)計局之前發(fā)布的5月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一二線城市房價同比漲幅回落尤其明顯。

房屋銷售受抑制，房地產(chǎn)新開工項目將直接受影響，由此帶來的風險也將直接傳導至鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)。而房價的大跌，將引起房地產(chǎn)市場的恐慌情緒，三四線城市看起來房屋價格漲得兇，但大多根基不穩(wěn)，手上有多套房產(chǎn)的市民或急于拋售手中的房子，此時房子或是燙手山芋，更沒有資金愿意去投資房產(chǎn)。此時限購政策出臺，抑制房地產(chǎn)的流動性，使得資金流出變緩，或能有效抑制房地產(chǎn)泡沫帶來的系統(tǒng)性風險。

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

其次，三四線城市去庫存成效明顯，限購政策有利于控庫存。

目前三四線城市政府是有去庫存導向的，三四線城市的供地節(jié)奏已沒有過去快了，庫存或?qū)⒅粶p不增。限購政策一出，由于商品房銷售下降的預期，或致使投資資金回籠緩慢，資金撤出投入新的項目也將受影響，對于建筑鋼材影響將十分明顯。江西省內(nèi)三四線城市限購說明其進入了“去庫存”和“控房價”雙軌并行的模式，但對于三四線城市來說，去庫存是核心要務，限購政策主要是針對局部區(qū)域的，不會盲目地全面限購。

總的來看，房地產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率非常之大，也帶動了一系列相關行業(yè)的快速發(fā)展，特別是鋼鐵行業(yè)，而在其有偏離正常發(fā)展之勢時，鋼鐵行業(yè)出現(xiàn)了過度臃腫，嚴重的產(chǎn)能、產(chǎn)量過剩問題，雖然出現(xiàn)此問題的原因相當多，但鋼鐵行業(yè)卻是因房地產(chǎn)業(yè)的大力興起而快速發(fā)展的。限購政策的實施，短期或給鋼鐵市場帶來不小的沖擊，但房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從長遠來看必將有力的支持鋼鐵行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。