外媒：奧克蘭房?jī)r(jià)終于跌了 “撿漏”好時(shí)機(jī)來(lái)了？

新西蘭天維網(wǎng)11日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，這兩天，各大媒體紛紛曝出奧克蘭房?jī)r(jià)下跌的消息，甚至連北岸Albany這樣的好區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了顯著下滑。各種跡象表明：房?jī)r(jià)終于跌了！就連銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家也站出來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)者的處境比過(guò)去好多了。

房?jī)r(jià)下跌，最大的受益者是誰(shuí)？現(xiàn)在到底還能不能投資房市？

奧克蘭最大房產(chǎn)中介公司Barfoot＆Thompson官網(wǎng)公布的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，在剛剛結(jié)束的6月里，奧克蘭房屋平均售價(jià)為913,606元(紐幣，下同)，相比三個(gè)月前的均價(jià)下降了3.1%。相比去年6月份也只上漲了0.6%。

如果去掉這一年來(lái)的通貨膨脹，房?jī)r(jià)實(shí)際上相比去年同期出現(xiàn)了下跌。除了房屋成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑，俗稱(chēng)房市晴雨表的房屋成交中位價(jià)也再次出現(xiàn)了下降。

首次置業(yè)者終于迎來(lái)春天

在過(guò)去一些拍賣(mài)會(huì)上，首次置業(yè)者眼看著自己心儀的家被投資者高價(jià)拍走、欲哭無(wú)淚。但隨著房?jī)r(jià)趨于停滯階段，來(lái)自投資者的競(jìng)爭(zhēng)終于減少了。

BNZ首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家TonyAlexander認(rèn)為，現(xiàn)在有跡象表明，隨著房?jī)r(jià)下跌，房市格局正悄然發(fā)生變化，來(lái)自投資者的競(jìng)爭(zhēng)少了。

雖然奧克蘭房市依然供不應(yīng)求，但TonyAlexander表示，總的來(lái)看，首次置業(yè)者的處境比此前有所改善。畢竟房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

RE/MAXPartners的職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人JerryChen稱(chēng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的確趨于平緩，對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。這是因?yàn)閬?lái)自投資者的競(jìng)爭(zhēng)少了，上市的房源數(shù)量增多了，首次購(gòu)買(mǎi)者有更多的選擇。

“首次置業(yè)者會(huì)掌握更多主動(dòng)權(quán)，總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房市不會(huì)像過(guò)去那樣出現(xiàn)有很多人跟他們‘爭(zhēng)搶’的情況。”

但Jerry也表示，就他了解的情況來(lái)看，好的校區(qū)房依然火熱。而且一些價(jià)格稍低的可負(fù)性住房依然賣(mài)得特別快。比如80-90萬(wàn)的三房，就賣(mài)得特別火。

“就我所知，目前想在奧克蘭東區(qū)買(mǎi)到一套屋況不錯(cuò)，價(jià)格在80-90萬(wàn)的三臥房都不太容易。很多時(shí)候買(mǎi)家只能往更南或更偏的地方才能買(mǎi)到。”

現(xiàn)在是“撿漏”好時(shí)機(jī)！

Jerry認(rèn)為，就目前房市的情況來(lái)看，與其說(shuō)是房?jī)r(jià)下跌，還不如說(shuō)是過(guò)去房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象減少了。“過(guò)去，一些120萬(wàn)左右的房子可能會(huì)被賣(mài)到140甚至150萬(wàn)。但現(xiàn)在，房?jī)r(jià)逐漸回落到其真實(shí)價(jià)格，這是一個(gè)良性現(xiàn)象。”

究其原因，主要有幾點(diǎn)，一是LVR限貸出來(lái)后，對(duì)投資者沖擊很大。另外，現(xiàn)在市場(chǎng)波動(dòng)嚴(yán)重，買(mǎi)家信心不足，都在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。再者，一般大選前房?jī)r(jià)都會(huì)歸于平靜。“不是說(shuō)哪個(gè)政黨會(huì)如何去影響房?jī)r(jià)，而是政黨上臺(tái)后的政策不夠明朗，大家都在觀(guān)望。”

另外，十月份公布新CV后，會(huì)推動(dòng)屋主的心理價(jià)位上升。因此新CV公布后不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲，但會(huì)阻止房?jī)r(jià)“下跌”。

Jerry表示，從某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)“撿漏”的好時(shí)機(jī)。一是觀(guān)望者多，大家都不著急出手，競(jìng)爭(zhēng)小。二是房源數(shù)量較多，買(mǎi)家有更多機(jī)會(huì)去選擇。

就比如說(shuō)上周成交的一套位于Remuera區(qū)MountHobsonRoad的一套五房?jī)尚l(wèi)浴獨(dú)立別墅。

屬于A(yíng)ucklandGrammar、EpsomGirlsGrammarSchool和RemueraIntermediate的“黃金”學(xué)區(qū)，僅僅是政府估價(jià)就高達(dá)119萬(wàn)，在華人房產(chǎn)免費(fèi)估價(jià)平臺(tái)和洋人房產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)的估價(jià)更是超過(guò)了180萬(wàn)紐幣。

最終它成交價(jià)是多少呢？只有150萬(wàn)紐幣。買(mǎi)家算是撿了個(gè)大漏了！

對(duì)有剛需的屋主來(lái)說(shuō)影響不大！這些人才是凈贏(yíng)家

新西蘭人的財(cái)富占比中，很大一部分都“套”在了房產(chǎn)里。當(dāng)然，在2014年前購(gòu)房的那些人，他們已經(jīng)獲得了巨大的資本回報(bào)。新西蘭一些地方的房?jī)r(jià)在過(guò)去這幾年甚至翻了3倍。

不過(guò)，有分析家認(rèn)為，不管房?jī)r(jià)怎么漲，對(duì)于那些自住房房主來(lái)說(shuō)，價(jià)房高并不能為他們帶來(lái)實(shí)際收益。如果賣(mài)掉自住房，他們也需要以在激烈的房市中再買(mǎi)房。很多時(shí)候，賣(mài)掉自住房重新購(gòu)買(mǎi)甚至?xí)屛葜飨萑敫粍?dòng)的境地，因?yàn)樗麄儾阶舆~太大了！

Infometrics首席預(yù)測(cè)家GarethKiernan表示，真正的“凈贏(yíng)家”是那些戰(zhàn)后“嬰兒潮”時(shí)代出生的50后(BabyBoomers)。他們基本上已經(jīng)還清了貸款，而且有意愿搬到郊區(qū)或買(mǎi)個(gè)小房子。這樣一來(lái)，他們能夠在高房?jī)r(jià)中獲得凈資本收益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。