京津冀發(fā)展設計方案完成 促津城樓市區(qū)域發(fā)展

京津冀發(fā)展頂層設計方案《京津冀協(xié)同發(fā)展總規(guī)劃》（以下簡稱“《規(guī)劃》”）已于日前完成?！兑?guī)劃》將明確北京、天津、河北三地的區(qū)域定位，并將對產業(yè)布局、產業(yè)轉移對象進一步明晰。此外，生態(tài)環(huán)境保護、交通一體化建設方面將有較大突破。事實上，自2014年起，京津冀一體化發(fā)展上升至國家級戰(zhàn)略后，三地的推進速度就已呈迅猛發(fā)展之勢。在樓市方面，京津冀協(xié)同發(fā)展對天津可謂是歷史性機遇，對于促進天津樓市區(qū)域發(fā)展無疑會起到積極的作用。

武清樓市強勢反彈

京津冀協(xié)同發(fā)展首先對于武清的樓市來說是一個難得的機遇。自從去年6月武清藍印政策停辦后，對這里的房地產開發(fā)造成了一定的沖擊，使得武清樓市一度低迷。然而，隨著京津冀一體化政策的推進以及城市間合作交流的日益緊密，“京津冀都市圈”愈加呼之欲出，武清區(qū)的區(qū)域價值也越來越凸顯。作為京津冀走廊上的明珠，武清區(qū)在京津雙城聯(lián)動上將起到不可替代的作用。除每天十多班往返于京津兩地的高鐵之外，京津公路、京津高速、京津塘高速、京津城際、京滬、京山鐵路等立體交通路網，均可實現北京、武清、天津市區(qū)三地間的快速互聯(lián)，不僅方便了人們出行，也為武清進一步推進整體大開發(fā)、大開放夯實了基礎。

除了未來的潛力，武清還擁有已經醇熟的生活配套，其中包括完善的設施、齊全的配套、便利的交通、豐富的醫(yī)療資源，既可以享受區(qū)域濃郁的人文生活氛圍，也可以感受到城市核心的方便快捷。而在京津冀都市圈的發(fā)展中，武清區(qū)所處的位置可以說得天獨厚、占盡先機。隨著更多的社會資源及人才資源不斷進入武清，武清的區(qū)域價值無疑將進一步彰顯，隨之而來的就是置業(yè)熱度的迅速提升，武清無疑將成為京津冀三地購房者的熱門選擇。為此，各知名房企對武清也是信心十足，如翠金湖美墅島、武清城央等項目也是紛紛進駐。除此之外，許多知名的商業(yè)地產項目也紛紛來此落戶，如國際化風情的奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)、武清紅星國際廣場、美國城和站前廣場、威尼都、NBA中心等全國知名并享有盛譽的大型旗艦商業(yè)等，這些國際級配套奠定了武清國際化宜居都市的璀璨未來。

濱海地區(qū)雙重利好

據了解，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃總體布局為：打造“兩核三軸一帶”，“兩核”指北京和天津，“三軸”指“京津塘”主軸，“京保石”拓展軸和“京唐秦”拓展軸，“一帶”指沿海經濟帶，天津濱海新區(qū)與中關村、曹妃甸并稱為三大重點開發(fā)地區(qū)。

正式基于上述原因，再加上不久前濱海自貿區(qū)的獲批，使得位于本市的濱海地區(qū)樓市盡享“一體化+自貿區(qū)”的雙重利好。自貿區(qū)主要著眼于京津冀的協(xié)同發(fā)展，服務于北方經濟，促進環(huán)渤海經濟帶的產業(yè)結構調整，并且面向東北亞，努力建設成為我國北方對外開放的門戶，短期內促進商辦及產業(yè)地產發(fā)展，中長期通過帶動城市經濟發(fā)展推動整體房地產業(yè)。

為此，很多開發(fā)商也是看準這次機遇，紛紛在濱海拿地開發(fā)樓盤。業(yè)內人士為此分析，就當前情況來看，自貿區(qū)的落地無疑為較為低迷的濱海樓市注入了一劑強心針，對濱海樓市有提振作用，也勢必會帶動房地產發(fā)展和自貿區(qū)內部及周邊的房價。未來自貿區(qū)四至范圍內的房價會有10%至20%的提升，這對濱海樓市無疑是重大利好。此外，自貿區(qū)的繁榮發(fā)展，對貿易的促進之后，外地客戶甚至外國的客戶將會大量涌入，這對區(qū)域內的租賃市場、酒店及酒店式公寓也會有很大程度的帶動作用。不僅如此，自貿區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動辦公物業(yè)的租賃需求，濱海新區(qū)潛在的供應過量的壓力將有望得到緩解，同時，由于自貿區(qū)對天津整體經濟具有拉動作用，天津整體辦公物業(yè)的需求也將得到推升。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。