三四線城市地產(chǎn)銷(xiāo)售功臣：棚改貨幣化再提速

近兩年不斷提速的棚改貨幣化安置工作，在解決困難群眾的住房問(wèn)題同時(shí)，也極大緩解了三四線城市樓市去庫(kù)存難題。一些券商研究機(jī)構(gòu)稱(chēng)，棚改貨幣化已成為三四線城市地產(chǎn)銷(xiāo)售的“功臣”?！　≡?015年-2017年三年完成棚改1800萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，5月24日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2018年-2020年再改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套，并要求在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例?！　∽〗ú扛辈块L(zhǎng)陸克華5月26日在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)改造帶動(dòng)了有效投資和建材、裝修、家電等消費(fèi)，促進(jìn)了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的三四線城市和縣城，積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，有力促進(jìn)了商品住房去庫(kù)存?！　∪木€城市樓市熱銷(xiāo)　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積19259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積10218萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積10613萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1565萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%?！　∥覈?guó)樓市一二線城市大多分布在東部地區(qū)，從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，中西部地區(qū)今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況要明顯好于東部地區(qū)。這也從側(cè)面說(shuō)明，在一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策日益趨緊的背景下，包括三四線城市在內(nèi)的非傳統(tǒng)熱點(diǎn)地區(qū)樓市銷(xiāo)售開(kāi)始活躍，逐漸成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力?！　∥覈?guó)近年大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造之際，正值國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一二線銷(xiāo)售火爆的同時(shí)，三四線城市樓市庫(kù)存壓力卻逐漸增大。這種背景下，在三四線城市將棚改更多通過(guò)貨幣化安置逐漸成為去庫(kù)存的一種策略?！　」俜綌?shù)據(jù)稱(chēng)，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫(kù)存。因存在成本過(guò)高問(wèn)題，我國(guó)一二線城市推進(jìn)棚改貨幣化的力度較小，而三四線城市成為棚改貨幣化的主要地區(qū)?！　∫恍┦袌?chǎng)研究機(jī)構(gòu)也開(kāi)始關(guān)注棚改貨幣化對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。　　華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員袁豪表示，我國(guó)2005年開(kāi)始就開(kāi)始在遼寧實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，當(dāng)時(shí)棚改資金都是地方政府來(lái)出，另外有一部分社會(huì)資金去承擔(dān)。以前基本上都是實(shí)物安置，拆一套還一套模式，對(duì)政府來(lái)講成本非常高。現(xiàn)在模式變成貨幣化安置，拆一套房子，政府以貨幣的形式補(bǔ)貼給拆遷戶(hù)，拆遷戶(hù)再拿貨幣去買(mǎi)商品房。之前棚改實(shí)物安置和商品房是兩個(gè)體系，互相沒(méi)有交集。在貨幣化安置之后，拆遷戶(hù)拿到現(xiàn)金之后直接購(gòu)房去庫(kù)存，對(duì)政府來(lái)講貨幣化安置變成一個(gè)去庫(kù)存的利器。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

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