土地調(diào)控三連擊！福州2017年首場(chǎng)土拍迎最“難”一戰(zhàn)！

開(kāi)工一年內(nèi)應(yīng)一次性公開(kāi)銷售！

住宅用地供應(yīng)量比去年增一倍！

首次執(zhí)行“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+競(jìng)配建”出讓方式！

這是福州市今年最新出臺(tái)的土地市場(chǎng)調(diào)控新政。自3月28日宣布樓市調(diào)控升級(jí)后，福州也迎來(lái)史上最嚴(yán)限購(gòu)。

除了打擊市場(chǎng)投機(jī)熱外，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地也是調(diào)控的重中之重。另外，不只是福州四城區(qū)，連江、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等地的調(diào)控新政也將矛頭瞄準(zhǔn)了此前大熱的土地市場(chǎng)。

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，對(duì)于即將于本周四（4月13日）打響的福州四城區(qū)2017年首場(chǎng)土地出讓而言，無(wú)疑將是檢驗(yàn)本輪福州樓市密集調(diào)控潮的“試金石”。在此之前，藍(lán)房君先帶網(wǎng)友們一睹今年首場(chǎng)土拍地塊。

六幅地塊總計(jì)219畝起拍16.73億！

福州四城區(qū)2017年首場(chǎng)土拍共出讓6幅地塊，總面積達(dá)219畝，起拍16.73億！其中備受矚目的是即將于本周四（4月13日）出讓的4幅普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。

據(jù)介紹，上述商品住宅用地的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)均采用限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建住宅建筑面積方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅建筑面積。

宗地2017-01、02、03、04號(hào)受讓人應(yīng)自開(kāi)工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

68.4畝！晉安區(qū)新店稀缺住宅用地！

宗地2017-01號(hào)是晉安區(qū)新店鎮(zhèn)楊庭村鵝峰周邊地塊，面積45598平方米（合68.4畝），用途為住宅用地，容積率3.0以下，建筑高度100米以下（含100米），起始價(jià)9.12億元，起始樓面價(jià)約9766元/㎡。

該地塊須提供住宅建筑面積60000平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照5700元/平方米作為安置房回購(gòu)使用。該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

該地塊位于近年鮮有放量的五四北板塊，最近出讓的兩幅地塊均被首進(jìn)福州的魯能集團(tuán)以近15000元/平樓面價(jià)競(jìng)得，目前新盤(pán)均價(jià)約28000元/平。

近年來(lái)，新店片區(qū)路網(wǎng)持續(xù)升級(jí)，同時(shí)配套有地鐵1號(hào)線以及“五湖二池三園”（在建），未來(lái)片區(qū)內(nèi)還有望再添新店綜合醫(yī)院、中加國(guó)際學(xué)校（在建）、國(guó)際文化交流中心（在建）、壽山石旅游文化城等生活配套。

另一方面，宗地2017-01號(hào)地塊所處的楊庭板塊目前尚處于開(kāi)發(fā)前期，周邊交通路網(wǎng)有待完善；同時(shí)，該地塊開(kāi)發(fā)商可售建面僅約一半，且地塊非凈地，這些都成為影響開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)的制約因素。

49畝！倉(cāng)山區(qū)舊改三地塊齊發(fā)！

宗地2017-02號(hào)是倉(cāng)山區(qū)少年宮東側(cè)、朝陽(yáng)路兩側(cè)的朝陽(yáng)路周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊北，面積7442平方米（合11.16畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)9200萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約16010元/平。

宗地2017-03號(hào)是倉(cāng)山區(qū)朝陽(yáng)路南側(cè)的朝陽(yáng)路周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊南，面積15875平方米（合23.81畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地、商服（商業(yè)）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始價(jià)2.41億元，起始樓面價(jià)約14721元/平。

本次倉(cāng)山煙臺(tái)山片區(qū)共出讓三幅地塊，也是外界公認(rèn)的熱門(mén)地塊。其中宗地2017-02號(hào)以及2017-03號(hào)均為朝陽(yáng)路舊改地塊，位處老倉(cāng)山核心板塊，北可觀閩江水景，西可攬煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)。

同時(shí)，地塊周邊居住氣氛濃厚，醫(yī)療、教育、商業(yè)、人文配套資源豐富，與臺(tái)江兩大商圈僅一江之隔，更有地鐵1號(hào)線上藤站加持，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚。

然而，該地塊過(guò)多的限制條件也讓開(kāi)發(fā)商頭疼，包括地塊限高40/60米以下；并要求有天際廓線的變化；配建幼兒園一處；分別提供住宅建筑面積10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回購(gòu)）。開(kāi)發(fā)商可售部分總計(jì)不到1/4！競(jìng)買(mǎi)難度同樣令人望而卻步。

目前，片區(qū)樓面價(jià)已突破15000元/平，新盤(pán)均價(jià)26000-35000元/平，部分瞰江高端樓盤(pán)達(dá)到45000元/平。

宗地2017-04號(hào)是倉(cāng)山區(qū)六一南路與南臺(tái)路交叉口西側(cè)的倉(cāng)山村舊村莊及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊，面積9356平方米（合14.03畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始價(jià)1.43億元。

該地塊須提供住宅建筑面積23955平方米，由倉(cāng)山區(qū)土地收儲(chǔ)中心按照7290元/平方米回購(gòu)。

作為本次出讓的又一幅中心城區(qū)舊改地塊，宗地2017-04號(hào)同樣引人關(guān)注。地塊位處地鐵1號(hào)線上藤站、三叉街站（規(guī)劃換乘3號(hào)線）之間，同時(shí)地處煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)核心，周邊密布師大附中、麥頂小、時(shí)代中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校資源，緊鄰學(xué)生街商業(yè)圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相較朝陽(yáng)路兩幅地塊不逞多讓。

目前，相鄰的三叉街地塊于去年拍出16773元/平的倉(cāng)山區(qū)地價(jià)峰值，但受限于僅有15%左右的可售建筑面積，該地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言同樣是一塊燙手的“山芋”….

總面積超百畝！晉安兩幅倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓

宗地2017-05號(hào)是晉安區(qū)合福鐵路以南、三環(huán)路輔道以東、向浦鐵路以北的益鳳出讓地塊二，面積34383平方米（合51.57畝），用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，起始價(jià)1.45億元。

宗地2017-06號(hào)是晉安區(qū)的園中村可溪物流項(xiàng)目地塊，面積33337平方米（合50.01畝），用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，起始價(jià)1.4億元。

這兩幅地塊將根據(jù)報(bào)名截止時(shí)的競(jìng)買(mǎi)人數(shù)確定出讓方式，若超過(guò)兩人（含）采用拍賣(mài)方式，不足兩人則采用掛牌方式。掛牌時(shí)間為4月11日至20日。兩地塊競(jìng)得后為企業(yè)自持產(chǎn)業(yè)，不得分割、轉(zhuǎn)讓、出租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。