新政效果顯現(xiàn) 廣州二手樓市恢復(fù)常態(tài)

在經(jīng)歷1月、2月的淡季后，3月廣州二手樓市成交已恢復(fù)了常態(tài)，“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2017年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽21828宗。不過，暢旺的二手樓市在“3·18”新政后的首周急轉(zhuǎn)直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降了28.25%，新政效果顯現(xiàn)。而3月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲了128.1%，面積環(huán)比則上升了126.1%。另外，3月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降了0.7%，面積環(huán)比下降了2.4%。

增城近期利好多多

成交反超番禺拿全市第一

據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測，“3·18”新政實(shí)施后，在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。

廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，“3·18”新政實(shí)施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日廣州出臺(tái)限購限貸加碼政策，但增城仍不限購，因此不少原計(jì)劃在中心區(qū)購房的客戶轉(zhuǎn)移至不限購區(qū)增城置業(yè)，尤其是天河、黃埔的客戶，從而促使增城一二手房均成交相對(duì)活躍。

如一異地“剛需”客戶，本計(jì)劃在社保滿3年后在東圃板塊購買二手房，“3·18”新政出臺(tái)后，3年社保要求改為5年，該客戶失去了購房資格，因此轉(zhuǎn)移至非限購區(qū)增城購房置業(yè)。二是增城一手住宅持續(xù)缺貨，據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測，截至2017年3月，增城的一手住宅庫存僅有83萬平方米，庫存消化周期僅2.6個(gè)月，而增城不少一手住宅逐漸流入二手住宅市場，二手盤源相對(duì)充足，由此，不少客戶轉(zhuǎn)買二手住宅，從而促使增城二手住宅成交活躍。三是近期增城利好多多，如地鐵13號(hào)線將于年底開通運(yùn)營，地鐵21號(hào)線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中，以及富士康的引進(jìn)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。