熱點(diǎn)城市或迎供地潮 調(diào)控政策的范圍還將繼續(xù)蔓延

分析人士預(yù)計(jì)，今年上半年不少熱點(diǎn)城市將迎來(lái)土地交易熱潮。但由于土地出讓中存在一定的限制性條款，這些土地的交易價(jià)格不會(huì)很高。不過(guò)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，短期內(nèi)對(duì)平抑市場(chǎng)供需關(guān)系的作用并不明顯，但可在一定程度上緩解市場(chǎng)的緊張情緒。　　自北京于3月17日推出“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策之后，又有不少地方政府跟進(jìn)。至今，樓市調(diào)控加碼已呈蔓延之勢(shì)。與這些政策同步的是，地方政府的推地步伐也在加快?！　〗眨本?、天津、武漢、福州、珠海等地陸續(xù)推出土地，并將在4月形成實(shí)際供應(yīng)。與以往“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏不同，熱點(diǎn)城市的供地?zé)岢睂⒖赡茉诮衲晟习肽瓿霈F(xiàn)?！　》治鋈耸恐赋觯?dāng)前熱點(diǎn)城市出臺(tái)的限貸、限購(gòu)等政策，主要目的是對(duì)需求端進(jìn)行抑制。土地供應(yīng)加快，則是供給端發(fā)力的表現(xiàn)。按照正常的開(kāi)發(fā)周期，這些土地要到明年才能形成房屋供應(yīng)，但對(duì)于緩解市場(chǎng)的緊張情緒則有明顯作用。　　“供地潮”隱現(xiàn)　　3月22日，北京市國(guó)土資源局新掛牌位于朝陽(yáng)、大興、門頭溝的三宗住宅用地，合計(jì)土地總面積超15.6萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)達(dá)52.7億元。這是“3.17新政”后，北京推出的首批地塊?！　“凑找?guī)定，這三宗地塊將全部建設(shè)自住型商品房。其中，門頭溝地塊的銷售限價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，大興地塊限價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，朝陽(yáng)區(qū)管莊地塊同樣限價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。上述價(jià)格要明顯低于同區(qū)域商品房的價(jià)位?！　≈性禺a(chǎn)的分析指出，上述三宗地塊的規(guī)劃總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，按照戶型面積為80平方米計(jì)算，大約可供應(yīng)2500套自住房。約等同于北京新房住宅的月成交規(guī)模?！　”本┳龀錾鲜鐾频匦袆?dòng)是有跡可循的。在出臺(tái)“3.17新政”當(dāng)天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同時(shí)發(fā)布的一份新聞資料還指出，今年將加快、加大商品住房土地供應(yīng)，“三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。”　　除北京外，還有不少熱點(diǎn)城市在近期加快了供地步伐，并形成一波“供地潮”。　　3月18日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局宣布以掛牌方式出讓12宗地塊，總出讓面積約108.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約191億元。其中有3宗為純住宅用地，另有5宗土地含住宅性質(zhì)?！　?月20日，成都公共資源中心網(wǎng)站發(fā)布主城區(qū)3宗土地的掛牌信息，其中兩宗商服用地，一宗工業(yè)用地，共37.3845畝。此前的3月17日，成都市已公告出讓5宗地塊，其中三宗商服用地，另外兩宗含住宅性質(zhì)?！　?月21日，福州市國(guó)土資源局發(fā)布6宗地塊的掛牌信息，分別位于晉安區(qū)和倉(cāng)山區(qū)，其中4宗地塊含住宅性質(zhì)，并采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建住宅建筑面積”的方式出讓。這也是福州市主城今年首次公開(kāi)土地出讓。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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