北京房貸利率9.5折為一線最高 部分銀行額度用盡

截至3月22日，北京地區(qū)工商銀行、中國銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經(jīng)由9折上調(diào)為95折，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行今日尚未下達細則，部分支行可以執(zhí)行9折，但未來也將上調(diào)為95折?！　”本?ldquo;3·17”限購政策平地炸響驚雷，調(diào)控力近乎史上最嚴。3月17日當(dāng)日起北上廣深一線城市全面實施“認房又認貸”的政策?！　〕鄙蠌V深，近期青島、石家莊、鄭州等一線城市，與南昌、杭州、長沙等二線城市，甚至海南、廊坊等三線城市都紛紛出臺限購限貸政策。　　三線城市也開始調(diào)整房貸政策。3月22日，嘉興也開始執(zhí)行限購新政，本地人首套房首付從20%提至30%，外地人首套房首付50%，不難發(fā)現(xiàn)此輪限購潮在二三線去庫存城市也迅速蔓延。　　政策緊鑼密鼓地出臺，銀行信貸如何落地執(zhí)行細則備受關(guān)注。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，因政策傳導(dǎo)至銀行存在延時，各地銀行系統(tǒng)細則落地程度不一。　　北京房貸利率首先全面上調(diào)至9.5折　　截至3月22日，北京地區(qū)工商銀行、中國銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經(jīng)由9折上調(diào)為9.5折，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行今日尚未下達細則，部分支行可以執(zhí)行9折，但未來也將上調(diào)為9.5折?！　〗煌ㄣy行某個貸經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道的記者，北京16家銀行今日起已經(jīng)統(tǒng)一上調(diào)首套利率，雖然總行文件還未正式下達，即使有支行按照9折報審，分行應(yīng)該也不會批，現(xiàn)在的統(tǒng)一基調(diào)就是9.5折?！　∨c北京地區(qū)表現(xiàn)出的高效與步調(diào)一致有所區(qū)別，有業(yè)內(nèi)人士指出，其他近期出臺限購政策的城市上調(diào)首套利率是必然趨勢，但目前表現(xiàn)仍存差異化。廣州、青島、鄭州、合肥等城市上調(diào)至9折銀行數(shù)目增加，但仍有不少銀行維持8.5折利率優(yōu)惠?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟報道記者還注意到，銀行在執(zhí)行認房認貸、首付比例上調(diào)和貸款年限縮短等政策方面反應(yīng)及時。目前北京地區(qū)已經(jīng)統(tǒng)一停止發(fā)放25年以上貸款，二套最低首付上調(diào)為六成，首套認定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照“認房認貸”認定?！　”本┠撤慨a(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“銀行的利率執(zhí)行細則還沒有下達到中介，我們與市場一樣聽聞利率已經(jīng)上調(diào)，但目前沒有接到正式的合作銀行的通知。”　　對于其他限貸條款，該中介人士表示，只有認房認貸現(xiàn)在還存在一些不確定因素，比如抵押貸款是否會影響首套房認定。“理論上抵押貸款不應(yīng)該算入房貸，但是目前政策只看個人征信記錄上有無房貸記錄，如果此前貸款時將其算作房貸，也只能按照二套房操作。”　　部分銀行額度用盡，額度和優(yōu)惠傾向優(yōu)質(zhì)客戶　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從多位中介和購房者處了解到，3月以來銀行房貸額度緊張情況越發(fā)明顯，少部分銀行因額度用盡已經(jīng)暫停按揭業(yè)務(wù)，大部分銀行審批和放款時間出現(xiàn)明顯延長。工商銀行、光大銀行等部分銀行一般需60個工作日左右放款，大部分放款周期在20-30個工作日，導(dǎo)致?lián)Q房中出現(xiàn)違約的案例增加。 上一頁12下一頁

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