租房市場四年后再度升溫 兩會代表建言完善“租購并舉”

我國大城市、特大城市仍呈現(xiàn)較強人口聚集態(tài)勢，流動人口數(shù)量持續(xù)上升，住房租賃仍將是解決居住問題的主要手段之一。　　3月8日這一天，某網(wǎng)站一項關(guān)于“你愿意和丈夫租房結(jié)婚持續(xù)多久？”調(diào)查顯示，僅有7.28%女士表示可以一輩子選擇租房；39.02%的女士表示一天都不愿意；其余53.7%比例表示，可以在某個時期內(nèi)選擇租房結(jié)婚?！　∽?015年以來，租房已呈擴大趨勢。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為：“從未來需求看，到2030年我國房屋租賃人口將達到2.7億，如果按照人均20平方米的租賃面積，總租賃面積54億平方米，而未來缺口至少30億平方米。一方面，可以吸納大量的閑置房屋、庫存住宅，直接助推房地產(chǎn)去庫存的進程；另一方面，為住宅開發(fā)提供更多的空間，存量市場無法滿足的需求，必然要通過新增開發(fā)實現(xiàn)，這為房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長提供新的空間。”　　2016年12月26日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高明確提出：“加快推動住房租賃市場立法，推進機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。”　　兩會期間，構(gòu)建購租并舉的住房制度再度成為熱議話題。　　租房不易　　隨著房價攀升，租房市場規(guī)模正在逐步擴大。　　全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍在她的兩會建議中指出：“隨著我國一二線房價持續(xù)攀升，城鎮(zhèn)居民租房占比正逐年增加。在一線城市中，近六成住戶都在租房。未來，由于我國大城市、特大城市仍呈現(xiàn)出較強的人口聚集態(tài)勢，流動人口數(shù)量將持續(xù)上升，預(yù)計2020年增長至2.91億人左右，住房租賃將成為解決居住問題的主要手段之一。”　　以北京為例。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年，北京區(qū)域通過我愛我家達成的住房租賃交易量大幅增加，環(huán)比2015年全年增長27.5%，自2012年以來第一次環(huán)比增長超過兩成，僅次于2011年28.8%的環(huán)比增長率?！　”M管租房市場被動擴大，但租房市場不穩(wěn)定的諸多現(xiàn)實因素頗多。中原地產(chǎn)分析師張大偉以現(xiàn)實因素指出，買賣市場平穩(wěn)下，才可能會有穩(wěn)定的租賃需求，否則租房者會越來越不安。從過去十幾年樓市發(fā)展看，租售比很低，但房價上漲的速度導(dǎo)致租賃市場的上下游波動明顯。如果未來房價平穩(wěn)了，那么房地產(chǎn)市場的規(guī)模將大幅度減小。但從中國城市化發(fā)展速度看，購買依然是主要的解決居住方式。 上一頁123下一頁

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