2017合肥樓市清淡開局3月份后走勢或明朗 現(xiàn)在說暴跌或上漲還為時尚早

省城樓市房價暴跌的“聲音”剛絕，市區(qū)高價項目即將入市的消息又起……因為房價已成為輿論熱點之一的合肥，2017年樓市究竟會有怎樣的表現(xiàn)？買房何時出手較為適宜？近日，記者走訪市場、采訪機(jī)構(gòu)以及專家，努力尋找著答案。“目前說合肥房價是暴跌還是暴漲還為時尚早，個別樓盤房價下跌或者上漲不足以代表樓市整體走勢?！庇袑＜艺J(rèn)為，在官方數(shù)據(jù)還沒有對外公布情況下，合肥樓市走勢如何或許將在3月份之后明朗，但房價的高低還需要用時間來考量。

事件回顧：“暴跌”傳聞只是個案

春節(jié)之后，還可以在合肥買房嗎？買新房還是二手房更劃算？2016年，房價成了合肥的代名詞，讓全國更多人知道這個城市，而進(jìn)入2017年之后，到底還要不要買房，什么時機(jī)買房最合適，成了不少合肥新市民和在外地打拼的合肥人的共同“困惑”。

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分區(qū)域的樓市價格漲幅超過一倍，一度讓合肥成為輿論關(guān)注的焦點，一時間投資客和改善型購房者蜂擁進(jìn)入合肥，導(dǎo)致合肥樓市一度出現(xiàn)“一房難求”的局面。合肥這種量價大幅上漲的局面，在去年10月份出臺限購政策之后，得到一定的控制，在11月份之后進(jìn)入平穩(wěn)局面。然而，進(jìn)入今年1月份以來，合肥樓市就傳出價格大幅下跌的說法，特別是進(jìn)入春節(jié)假期，這種說法達(dá)到了頂峰。

“合肥蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。”有部分購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站投訴。隨后，有合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣。

合肥房價真的開始暴跌了嗎?“實際情況是有部分投資客急于脫手降價了，但大部分房產(chǎn)項目都沒有降價?！焙戏十?dāng)?shù)匾晃皇袌鋈耸咳缡钦f。

專家觀點：“說樓市崩盤、暴跌是言過其實”

“合肥二手房房價下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說樓市崩盤、暴跌是言過其實。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌近日在接受采訪時表示，2017年的合肥樓市，調(diào)控政策只會越來越嚴(yán)格，不會越來越寬，此前一度虛高的二手房住房價格只會越來越低，但絕不能說是開始暴跌。

在合肥從事二手房買賣多年的龔益，也對記者表達(dá)了同樣的看法：“我們有一些房源在降價出售，降價幅度基本都比較小。二手房掛牌價格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價的空間就很小，那些急著降價出售的絕大多數(shù)是投資客?！倍址渴袌瞿壳按嬖诜績r下跌趨勢，但是絕對談不上暴跌。

樓市數(shù)據(jù)確實是個好東西，依據(jù)這個數(shù)據(jù)是可以看出樓市過去、現(xiàn)在和將來，但是有個前提不可以忽視，就是這個數(shù)據(jù)來自于真實市場。而從去年10月份開始，一些數(shù)據(jù)已經(jīng)不能反映真實情況了，合肥某資深人士坦言，部分高價新樓盤暫時不能入市已成了公開的秘密，這好比一條實行了交通管制的路上，你看到的行駛車輛數(shù)不能代表這條道路上真正能行駛車輛數(shù)，同時，你看到的車輛行駛速度也不能代表這條道路上真正的車輛行駛速度。

存在變數(shù)：高價樓盤入市，拉高房價？

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，合肥房價不可能再大漲的，因為調(diào)控目標(biāo)很明確。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚?！耙豢赐顿Y者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發(fā)企業(yè)逼得出貨?！?/p>

但高地價依然是使合肥住宅價格觸及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的專家介紹，合肥去年土地樓面均價已經(jīng)達(dá)到11222元/㎡，是2015年的3932元/㎡的2.85倍，而住宅銷售均價僅為10735元/㎡，未來房價上漲壓力依然很大。

未來走勢：城市化進(jìn)程讓房價不可能“暴跌”

“未來10多年時間我們房地產(chǎn)市場應(yīng)該是熱的?！比珖康禺a(chǎn)商會會長聶梅生說，“因為現(xiàn)在咱們國家城鎮(zhèn)化是43%，如果在未來10年或20年達(dá)到60%，這17個百分點按照計算有2.2億多人口進(jìn)入城鎮(zhèn)化，2.2億人口相當(dāng)于7000多萬個家庭，每戶100平方米，就是70億平方米，這個量還是很大的?！?/p>

上海克爾瑞研究機(jī)構(gòu)專家認(rèn)為，不僅是合肥，其他熱點二線城市也同樣如此，只是因為房價上漲過快和調(diào)控，導(dǎo)致投資客悻然離場、剛需族無力再買、改善客因房價企穩(wěn)而觀望不前，成交量萎縮是極為正常的，這既是政府維持低水平供求弱平衡關(guān)系的期望，也是調(diào)控政策抑制樓市火爆所希望的結(jié)果。但剛需和改善性需求依然非常強勁，讓合肥這樣的城市不存在房價“大落”的可能。

省城多位房產(chǎn)專家也認(rèn)為，合肥房價缺少“暴跌”的土壤，最根本原因還是在于合肥仍處于城市化進(jìn)程中，熱點二線城市處于人口流入的長期趨勢下，包括合肥的市場終究還是會恢復(fù)的，短期的低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾，房價只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性，畢竟人還是在繼續(xù)流入，供求關(guān)系并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

買房建議：綜合考慮性價比，該出手就出手

郭紅兵表示：“經(jīng)過這一輪調(diào)整以后，2017年的房地產(chǎn)市場，抹去的只是虛高的泡沫，趕走的是炒房客，真正需要居住的購房者才能買到更加稱心如意的房子。”

而至于何時買房、買什么樣的房，需要結(jié)合你自己的實際情況和需要產(chǎn)品的特征來綜合判斷，昨日，剛拿到一周房產(chǎn)數(shù)據(jù)報告的濱湖新區(qū)某項目營銷總監(jiān)認(rèn)為。

在他看來，去年省城樓市超過7萬套的成交量和超高的房價漲幅，已將大量的購買力集中釋放，但是不代表市場需求枯竭，合肥樓市可能暫時處于一個蟄伏期，因為有錢人買房的去年基本買得差不多了，剩下的仍然需要買房的人，恐怕還要一段資金積累期。

“去年一些沒有買到合適房子的人，碰到好的房子還是會出手購買的，從我們負(fù)責(zé)推廣的項目銷售情況就可以看出這一點?，F(xiàn)在包括我身邊的朋友關(guān)心的話題都是，哪里又有不錯的房子可以買？可見需求仍然存在。”上述營銷總監(jiān)認(rèn)為，隨著外地開發(fā)商紛紛進(jìn)駐省城，樓市產(chǎn)品升級換代，也會出現(xiàn)更多的好項目、好樓盤，具體到房價上也就出現(xiàn)了有每平方米近3萬元的，也有每平方米萬元的，當(dāng)然也有每平方米不足萬元的，在你承受范圍內(nèi)選擇高性價比的房子，就是最好的購房時機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。