樓市降溫態(tài)勢延續(xù) 11月商品房銷售數據增速回落

12月13日國家統(tǒng)計局披露了1-11月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示,前11個月全國商品房銷售面積13.59億平方米,同比增長24.3%;與此同時,商品房銷售額達10.25萬億元,增長37.5%,均刷新我國同期歷史紀錄。然而,雖然年內銷售總量可圈可點,但11月當月銷售面積、銷售額數據增速都出現了回落,仍在延續(xù)10月樓市降溫態(tài)勢。

據國家統(tǒng)計局相關負責人介紹,今年1-11月全國房地產開發(fā)投資93387億元,同比名義增長6.5%,增速比1-10月回落0.1個百分點。而房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積仍然維持負增長態(tài)勢,1-11月,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積19046萬平方米,同比下降4.3%,降幅比1-10月收窄1.2個百分點;土地成交價款7777億元,增長21.4%,增速提高4.7個百分點。

而具體到商品銷售情況,1-11月,全國商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1-10月回落2.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長24.5%,辦公樓銷售面積增長31.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.5%。而在商品房銷售額方面,前11個月全國銷售總額為102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。其中,住宅銷售額增長39.3%,辦公樓銷售額增長46.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.1%。

“今年1-11月全國商品房成交額在歷史上首次突破10萬億元大關,而銷售面積也刷新了2013年全年的13億平方米的歷史最高紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示,不過,單看11月情況的話,當月商品房銷售面積為1.549億平方米,其中住宅為1.32億平方米,商品房銷售面積同比上漲7.9%,銷售金額上漲13.2%,與10月相比,分別下調18.5%和26.9%。因此,張大偉直言,雖然前11個月全國商品房銷售面積、銷售額總量全面刷新歷史紀錄,但11個月單月數據漲幅明顯放緩,市場沖高回落趨勢非常明顯。

就連國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇也表示,10月、11月,一線城市和部分熱點二線城市相繼出臺了一些調控政策,以抑制房地產價格的過快上漲。從這兩個月房地產價格的數據表現來看,調控取得了初步成效,從10月環(huán)比數據來看,15個城市中,有7個城市環(huán)比價格是下降的,絕對價格也在往下走,有7個城市環(huán)比漲幅在收窄,有1個城市是持平的,說明這些熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。