10月南京20個(gè)小區(qū)二手房進(jìn)行大降價(jià)

根據(jù)365二手房對(duì)南京市10月二手房掛牌均價(jià)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，南京二手房10月掛牌均價(jià)相比上月各區(qū)都出現(xiàn)了上漲，其中六合區(qū)以環(huán)比漲幅4.49%排名第一，與9月的漲幅相比，10月漲幅明顯縮小了。南京有20個(gè)小區(qū)在10月份單價(jià)下降，而且大部分都是單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，其中龍江片區(qū)的芳草園降價(jià)幅度最大，環(huán)比上月下跌了3.63%。

單價(jià)超3.5萬(wàn)元/平方米的占12個(gè)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月南京有20個(gè)小區(qū)環(huán)比9月出現(xiàn)降價(jià)，其中鼓樓區(qū)占了9個(gè)，建鄴區(qū)7個(gè)，棲霞區(qū)2個(gè)，玄武區(qū)和江寧區(qū)各1個(gè)。其中單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅占了12個(gè)，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅有6個(gè)，分別是鼓樓區(qū)龍江的芳草園、奧體的萬(wàn)科光明城市、鼓樓的中海鳳凰熙岸、奧體的西提國(guó)際城、鼓樓區(qū)的金陵世紀(jì)花園和奧體的融僑中央花園。降幅前十位中，單價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的只有兩個(gè)小區(qū)。不過(guò)這20個(gè)小區(qū)降幅并不大，降幅最大的鼓樓區(qū)芳草園環(huán)比降幅也就3.63%，降幅前十位的小區(qū)環(huán)比降幅普遍在2%左右。由此可見，限購(gòu)限貸對(duì)改善型宅打擊比較大，尤其是豪宅的客戶群體，被限購(gòu)得比較多，豪宅市場(chǎng)在雙限之后，交易量和價(jià)格受到的影響也最大。

漲幅前十位單價(jià)2萬(wàn)以下的最多

而雙限顯然對(duì)剛需市場(chǎng)影響不大，10月南京二手房漲幅前十位的小區(qū)，漲幅都在10%以上，單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的最多，有5個(gè)，單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米的小區(qū)有3個(gè)，另外還有兩個(gè)單價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右的學(xué)區(qū)房鼓樓龍江的藍(lán)天園和華僑路的怡景花園也進(jìn)入了漲幅前十位。十個(gè)漲幅最大的小區(qū)里，六合區(qū)和江寧區(qū)分別占了3個(gè)，鼓樓區(qū)2個(gè)，秦淮區(qū)和浦口區(qū)各1個(gè)。其中六合區(qū)的龍池翠洲環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了18.66%，作為距離南京主城最近的一個(gè)非限購(gòu)區(qū)域，六合樓盤在新房認(rèn)購(gòu)排行榜上也一直名列前茅，不僅位居二手房排行榜首位，而且區(qū)域內(nèi)四家主力二手房小區(qū)的漲幅都超過(guò)了10%，同比去年漲幅最高的甚至達(dá)到114.61%，顯然成為此次調(diào)控的最大贏家。

不過(guò)雙限剛剛滿月，影響也才剛剛開始，降價(jià)的跌幅并不大，不少二手房中介也表示，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度降價(jià)的銷售行為，11月的南京二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)是否會(huì)直接走入降價(jià)通道，還未可知，二手房的買賣雙方都在觀望之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。