北京現(xiàn)單個樓盤退款超2億 房貸融資雙緊夾擊開發(fā)商

對于北京、上海等地價高的城市，某大型房地產(chǎn)開發(fā)商的高管劉先生表示，拿地成本是絕對的大頭，開發(fā)建設成本只占到總成本的10％-15%。近期，也有地方政府開始“釜底抽薪”，加強對開發(fā)商拿地資金來源進行監(jiān)管?！　「袅艘粋€長達7天的國慶假期，北京針對房地產(chǎn)的“930”新政出臺后，其影響還在持續(xù)發(fā)酵?！　〗?，某大型房地產(chǎn)開發(fā)商的高管劉先生告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，國慶節(jié)后，很多樓盤都接到了購房者要求退款的申請。其所在的公司，僅一個樓盤就接到數(shù)十位已經(jīng)交付定金或交完首付、簽訂了合同但尚未辦理下來貸款客戶的退款要求，涉及金額2億-3億元。而且據(jù)其了解，這樣的情況并非個例，其他開發(fā)商也遇到了同樣的情況?！　?jù)劉先生介紹，購房者要求退款，主要是因為新政提高了首付的比例，很多購房者無法再去籌資補交首付款。其次，新的限貸限購政策出臺，購房者也預料到隨著成交量的縮減，房價可能會企穩(wěn)甚至下跌，因此購房意愿減弱，持觀望態(tài)度?！　”热纾瑒⑾壬榻B，其一位朋友在北京已有一套房，9月下旬在北京五環(huán)邊上劉先生公司開發(fā)的某高檔樓盤準別購買了一套360平米左右的疊拼別墅，總價3000萬左右。已繳納了200萬元的定金，按照此前的政策首付50%，共需要交1500萬首付，但是新政后首付比例提高到70%，如果購買的話還需要補繳約700萬的首付款。目前，他這位朋友已棄買，正在申請退款。　　普通住房難覓，首付比例提高　　9月30日，北京市出臺了《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，也稱“930新政”，或者“京八條”。其中，殺傷力最大的就是提高首付比例。　　值得注意的是，在本次新政中還區(qū)分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。而對于二套房，無論有無貸款記錄，無論是否普通自住房，首付款比例均不低于50%；購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%?！　?1世紀經(jīng)濟報道記者也了解到，某國有大行北京分行標準是，以購房人家庭為單位考察住房及貸款情況。北京無房，且無未結清住房貸款的購房算首套房。如果在京無房，但外地有一筆未結清住房貸款的，也可以認定為首套房?！　∪绻彿咳嗽诒本┯幸惶鬃》浚鸦榧彝ヒ驗楦纳菩孕枨?，可以再購買一套，但是無論貸款是否結清，都算二套房，如果有兩筆以上未結清的住房貸款，則拒絕貸款。如果在北京有兩套以上住房的，屬于限貸限購對象，不予貸款。 上一頁12下一頁

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