9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第一 鄭州重啟限購(gòu)

剛過(guò)去的中秋節(jié)前夜，鄭州市曾祭出“鄭九條”，試圖為高燒難退的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，尤其是土地市場(chǎng)。

時(shí)隔十多天，國(guó)慶節(jié)第一天，鄭州市政府官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》（鄭政辦〔2016〕64號(hào)），本通知自10月2日起實(shí)施。通知針對(duì)當(dāng)?shù)厣唐纷≌瑢?shí)施限購(gòu)，從需求端“滅殺”當(dāng)?shù)馗叻績(jī)r(jià)。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，鄭州最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)領(lǐng)跑全國(guó)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院透露，9月份百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中，鄭州以環(huán)比漲幅6.92%名列第一，長(zhǎng)三角的無(wú)錫、常州和昆山緊隨其后。在該機(jī)構(gòu)上個(gè)月統(tǒng)計(jì)中，鄭州在百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中環(huán)比漲幅2.37%，排名第19位。但當(dāng)月，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外披露的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，鄭州環(huán)比漲幅“奪冠”。雖然統(tǒng)計(jì)口徑有差異，但鄭州房?jī)r(jià)異動(dòng)已引外界格外關(guān)注。

文件顯示，該限購(gòu)令主要針對(duì)“擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房”。

不過(guò)，鄭州市政府生怕外界不明白或產(chǎn)生誤讀，還具體解釋說(shuō)，這里所稱(chēng)的住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。

那么，該限購(gòu)令實(shí)施前，該咋辦？鄭州市政府強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞（博客，微博）》記者注意到，通知規(guī)定，該限購(gòu)令出臺(tái)之后，鄭州市范圍內(nèi)的房企及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購(gòu)房人出售住房。違反上述限購(gòu)規(guī)定的，交易管理部門(mén)不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，登記部門(mén)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

值得強(qiáng)調(diào)說(shuō)，鄭州此次限購(gòu)范圍主要為鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)。

鄭州該限購(gòu)令出臺(tái)前的9月25日，《大河報(bào)》曾公開(kāi)報(bào)道說(shuō)，“鄭州市第十一次代表大會(huì)第一次全體會(huì)議上，河南省委常委、鄭州市委書(shū)記馬懿說(shuō)，鄭州將加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)控房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，鄭州樓市調(diào)控與其他典型城市一樣，走過(guò)了從全國(guó)“一刀切”到“因城施策”、“分類(lèi)調(diào)控”的歷史階段。

早在2010年，國(guó)務(wù)院曾推出史上最嚴(yán)的“國(guó)十條”，隨后各地紛紛響應(yīng)號(hào)召，比如鄭州市開(kāi)始全面實(shí)施商品住房限購(gòu)令，人口過(guò)密區(qū)限購(gòu)一套房，2013年國(guó)務(wù)院祭出“新國(guó)五條”，明確新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。

經(jīng)歷了2014年全國(guó)性樓市低迷，2015年以來(lái)樓市政策逐步松綁，各地“去庫(kù)存”成了供給側(cè)改革的重頭戲之一。如今房?jī)r(jià)又暴漲，限購(gòu)令重出江湖，但今非昔比。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。