地王再度捧熱房地產(chǎn)市場 房企欲破去化魔咒

瘋狂地王背后，是泡沫破滅的最后一絲“回光返照”，還是樓市平穩(wěn)過渡的積極信號？　　2016年4月后，政府再度收緊樓市政策，力圖澆滅房價暴漲和樓市火爆的虛火。不過，政策收緊的另一面，卻是地王數(shù)量不斷被刷新的現(xiàn)實?！　?jù)不完全統(tǒng)計，2016上半年，全國共計成交了110宗總價、單價地王，短短半年即已超過2009年的72幅，刷新年度地王數(shù)量紀錄?！　〉赝踝尫康禺a(chǎn)市場再度火熱，但對于政府而言，卻不得不再次思考對策，抑制高價地頻出?！　?月25日，廣州市國規(guī)委表示，原定于第二天出讓的白云區(qū)新市街棠涌南路AB2805038地塊現(xiàn)因故中止掛牌出讓程序。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次中止出讓地塊可能跟8月16日雅居樂以35216元/平方米刷新廣州年內(nèi)最高單價地王有關?！　⊥惶?，彭博社報道稱，上海市政府正考慮出臺收緊銀行貸款政策，控制土地融資，以抑制地王頻出。而在8月18-24日，上海市政府也選擇和廣州市政府同樣的做法，主動干預市場終止三幅地塊的出讓。　　“下半年土地市場的重點是防地王。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，政府可以通過增加有效土地供應，改變土地出讓方式、加強土地市場監(jiān)管等諸多方面防止地王的出現(xiàn)?！　?ldquo;僧多粥少”　　8月25日，彭博新聞社援引知情人士消息透露，上海市政府將考慮出臺樓市新政，除收緊銀行貸款政策和控制土地融資外，首套房首付比將提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均提高至七成，以抑制近期上漲的房價和地價。　　信號早有預兆。8月18-24日，上海市國土局發(fā)布三則土地公告，包括浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊、上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10在內(nèi)的共三幅地塊終止出讓。這被業(yè)內(nèi)認為是政府主動干預市場，為防止土地過熱所采取的措施。　　誠然，自3月份實行最嚴“滬九條”以來，上海樓市雖有降溫跡象，但其土地市場仍“高燒”不止?！　?jù)不完全統(tǒng)計，2016上半年上海宅地拍賣21塊住宅用地，共110萬平方米，拍地金額達518.16億元?！　≡?月27日上海浦東祝橋鎮(zhèn)的地王車輪戰(zhàn)中，金地力戰(zhàn)融創(chuàng)、龍湖、平安等強勁對手，以88億元創(chuàng)造當下上海年內(nèi)總價地王。而在金地豪擲88億元創(chuàng)下地王兩天后，融信以總價31.55億元競得楊浦區(qū)新江灣城A4-01（B3）地塊，該地塊可售部分實際樓板價92506元/平方米，系新江灣城新晉單價地王。　　8月3日，上海市青浦區(qū)同日出讓三塊土地，以19.13億元造青浦單價地王。8月17日，上海土地市場先后出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊，單日內(nèi)出讓收入合計184億元。其中，融信中國以110.1億元總價競得靜安區(qū)地塊，樓面價達100315元/平方米，刷新全國范圍的歷史單價“地王”紀錄。而位于寶山區(qū)的顧村地塊則被建發(fā)中糧聯(lián)合體房企以67.9億元摘得，刷新顧村地王紀錄?！　〉赝醯墓适潞芏?，上海只是中國土地市場的一個縮影?！　?jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計土地出讓金已達9655.9億元，同比增長38.5%。其中，超過100億元的地塊就達到3宗，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。超過30億元的達到了51宗，單宗地超過10億元的高總價地塊已經(jīng)超過200宗?！　《鶕?jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月以來，全國單宗土地總價超過10億元的地塊合計有45宗，其中溢價率超過100%的地塊高達30宗。該機構分析認為，8月有可能成為土地出讓歷史上地王最密集的月份。 上一頁12下一頁

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