因重合9平方米土地 昆明一小區(qū)接房7年土地證還懸著

從7月1日開(kāi)始，土地證和房產(chǎn)證就“二證合一”了，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證?？山环咳胱?年了，昆明滇池路頤慶園小區(qū)的業(yè)主至今都沒(méi)領(lǐng)到土地證。西山區(qū)國(guó)土資源局表示，該小區(qū)辦不了土地證的原因是，小區(qū)大土地證與相鄰小區(qū)土地證面積重合9平方米。重合土地上是道路和綠化帶，只要兩個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商積極配合，將爭(zhēng)議的部分劃分清楚，對(duì)重合的土地重新劃線，問(wèn)題就可解決?？?年了仍未解決，究竟是為啥？

業(yè)主入住7年還沒(méi)拿到土地證

8月4日，頤慶園小區(qū)一個(gè)小亭子里，聚集著許多老年人正在休閑娛樂(lè)，被問(wèn)及土地證時(shí)，大家眉頭就皺了起來(lái)。從接房到現(xiàn)在，7年過(guò)去了，但土地證一直沒(méi)發(fā)下來(lái)?！胺孔佣际强嗔舜蟀胼呑淤I下來(lái)的，想著一代一代傳下去，但是現(xiàn)在手續(xù)不齊全，以后是什么樣都不知道。”楊大爺說(shuō)。

像楊大爺這樣的居民不在少數(shù)，整個(gè)小區(qū)共400余戶，都沒(méi)拿到土地證，只有房產(chǎn)證，這樣就只有居住權(quán)，想要轉(zhuǎn)贈(zèng)給下一代或出售都成問(wèn)題。居民表示，之前也找過(guò)開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商一直都說(shuō)正在辦理。直到今年6月30日，土地證停辦了，都沒(méi)辦下來(lái)，業(yè)主更著急了。

得到土地證停辦消息，大家都很激動(dòng)，這是否意味著土地證再也拿不到了？從7月30日開(kāi)始，業(yè)主代表挨家挨戶上門搜集信息，試圖形成“聯(lián)名書”向相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商反映。業(yè)主代表卿女士透露，目前有300余名業(yè)主在聯(lián)名書上簽字。

國(guó)土局頤慶園開(kāi)發(fā)商不配合調(diào)查

4日，記者從西山區(qū)國(guó)土資源局獲悉，該小區(qū)遲遲辦不了土地證的原因是，在整個(gè)小區(qū)的土地證上和相鄰小區(qū)出現(xiàn)了重合情況，重合面積只有9平方米。其實(shí)問(wèn)題很好解決，只要兩個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好，在重合地方重新給兩個(gè)小區(qū)劃線就行了。

業(yè)主很配合，相鄰的小區(qū)開(kāi)發(fā)商也很配合，但頤慶園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商一直不來(lái)辦，7年來(lái)，他們多次下發(fā)通知，但無(wú)果。

西山區(qū)國(guó)土資源局表示，他們沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)。如他們不通知，是他們失職；如他們通知了，開(kāi)發(fā)商不來(lái)，他們也沒(méi)辦法。

該局還專門開(kāi)過(guò)會(huì)研究過(guò)，在開(kāi)發(fā)商不配合前提下，他們給兩個(gè)小區(qū)強(qiáng)行劃線，但又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商和小區(qū)的業(yè)主來(lái)起訴。

“重合的9平方米土地上沒(méi)有建筑物，兩個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商都拿出證據(jù)來(lái)，主張這9平方米的權(quán)利，由政府來(lái)裁決，是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，幾分鐘就能解決問(wèn)題。”西山區(qū)國(guó)土資源局說(shuō)，但現(xiàn)在的問(wèn)題是，兩個(gè)小區(qū)都說(shuō)重合的9平方米是自己的，但又不愿意主動(dòng)站出來(lái)解決問(wèn)題。

7月1日起，房產(chǎn)證、土地證“二證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，土地證也停辦了。對(duì)于這個(gè)遺留問(wèn)題應(yīng)按新舊哪個(gè)政策來(lái)解決，西山區(qū)國(guó)土資源局表示，6月30日前，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)小區(qū)土地證和房產(chǎn)證都辦齊了。老小區(qū)的情況也要分兩種，一種是劃撥用地，一種是出讓用地。劃撥用地要辦土地證，就要交納土地出讓金。老小區(qū)改造多數(shù)都是劃撥用地，而現(xiàn)在的商鋪房大多是出讓用地。之前有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的小區(qū)來(lái)辦理，他們就把之前的房產(chǎn)證收回，補(bǔ)發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。

對(duì)于該小區(qū)，該局建議，業(yè)主可收集證據(jù)，國(guó)土部門已向爭(zhēng)議各方發(fā)過(guò)函，業(yè)主可向轄區(qū)政府部門申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成功，業(yè)主可通過(guò)《物權(quán)法》向法院提起訴訟。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有不配合近期解決問(wèn)題

頤慶園小區(qū)開(kāi)發(fā)商昆明市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司一名宋姓工作人員表示，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理工作還不太通暢。公司已安排近期盡快幫小區(qū)業(yè)主辦理土地證，前提是政府辦理不動(dòng)產(chǎn)登記工作通暢。

該工作人員稱，不存在他們不配合政府調(diào)查的情況，公司肯定會(huì)配合政府的相關(guān)工作，會(huì)和政府一起維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。