因重合9平方米土地 昆明一小區(qū)接房7年土地證還懸著

從7月1日開始，土地證和房產(chǎn)證就“二證合一”了，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)登記證?？山环咳胱?年了，昆明滇池路頤慶園小區(qū)的業(yè)主至今都沒領(lǐng)到土地證。西山區(qū)國土資源局表示，該小區(qū)辦不了土地證的原因是，小區(qū)大土地證與相鄰小區(qū)土地證面積重合9平方米。重合土地上是道路和綠化帶，只要兩個小區(qū)的開發(fā)商積極配合，將爭議的部分劃分清楚，對重合的土地重新劃線，問題就可解決?？?年了仍未解決，究竟是為啥？

業(yè)主入住7年還沒拿到土地證

8月4日，頤慶園小區(qū)一個小亭子里，聚集著許多老年人正在休閑娛樂，被問及土地證時，大家眉頭就皺了起來。從接房到現(xiàn)在，7年過去了，但土地證一直沒發(fā)下來?！胺孔佣际强嗔舜蟀胼呑淤I下來的，想著一代一代傳下去，但是現(xiàn)在手續(xù)不齊全，以后是什么樣都不知道?！睏畲鬆斦f。

像楊大爺這樣的居民不在少數(shù)，整個小區(qū)共400余戶，都沒拿到土地證，只有房產(chǎn)證，這樣就只有居住權(quán)，想要轉(zhuǎn)贈給下一代或出售都成問題。居民表示，之前也找過開發(fā)商，但開發(fā)商一直都說正在辦理。直到今年6月30日，土地證停辦了，都沒辦下來，業(yè)主更著急了。

得到土地證停辦消息，大家都很激動，這是否意味著土地證再也拿不到了？從7月30日開始，業(yè)主代表挨家挨戶上門搜集信息，試圖形成“聯(lián)名書”向相關(guān)部門和開發(fā)商反映。業(yè)主代表卿女士透露，目前有300余名業(yè)主在聯(lián)名書上簽字。

國土局頤慶園開發(fā)商不配合調(diào)查

4日，記者從西山區(qū)國土資源局獲悉，該小區(qū)遲遲辦不了土地證的原因是，在整個小區(qū)的土地證上和相鄰小區(qū)出現(xiàn)了重合情況，重合面積只有9平方米。其實問題很好解決，只要兩個小區(qū)的開發(fā)商來商量好，在重合地方重新給兩個小區(qū)劃線就行了。

業(yè)主很配合，相鄰的小區(qū)開發(fā)商也很配合，但頤慶園小區(qū)的開發(fā)商一直不來辦，7年來，他們多次下發(fā)通知，但無果。

西山區(qū)國土資源局表示，他們沒有強制執(zhí)法權(quán)。如他們不通知，是他們失職；如他們通知了，開發(fā)商不來，他們也沒辦法。

該局還專門開過會研究過，在開發(fā)商不配合前提下，他們給兩個小區(qū)強行劃線，但又擔(dān)心開發(fā)商和小區(qū)的業(yè)主來起訴。

“重合的9平方米土地上沒有建筑物，兩個小區(qū)的開發(fā)商都拿出證據(jù)來，主張這9平方米的權(quán)利，由政府來裁決，是誰的就是誰的，幾分鐘就能解決問題?！蔽魃絽^(qū)國土資源局說，但現(xiàn)在的問題是，兩個小區(qū)都說重合的9平方米是自己的，但又不愿意主動站出來解決問題。

7月1日起，房產(chǎn)證、土地證“二證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)登記證，土地證也停辦了。對于這個遺留問題應(yīng)按新舊哪個政策來解決，西山區(qū)國土資源局表示，6月30日前，一般來說，大多數(shù)小區(qū)土地證和房產(chǎn)證都辦齊了。老小區(qū)的情況也要分兩種，一種是劃撥用地，一種是出讓用地。劃撥用地要辦土地證，就要交納土地出讓金。老小區(qū)改造多數(shù)都是劃撥用地，而現(xiàn)在的商鋪房大多是出讓用地。之前有房產(chǎn)證沒土地證的小區(qū)來辦理，他們就把之前的房產(chǎn)證收回，補發(fā)一本不動產(chǎn)登記證。

對于該小區(qū)，該局建議，業(yè)主可收集證據(jù)，國土部門已向爭議各方發(fā)過函，業(yè)主可向轄區(qū)政府部門申請調(diào)解；如調(diào)解不成功，業(yè)主可通過《物權(quán)法》向法院提起訴訟。

開發(fā)商沒有不配合近期解決問題

頤慶園小區(qū)開發(fā)商昆明市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司一名宋姓工作人員表示，現(xiàn)在不動產(chǎn)登記證的辦理工作還不太通暢。公司已安排近期盡快幫小區(qū)業(yè)主辦理土地證，前提是政府辦理不動產(chǎn)登記工作通暢。

該工作人員稱，不存在他們不配合政府調(diào)查的情況，公司肯定會配合政府的相關(guān)工作，會和政府一起維護小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。