商住連續(xù)5個(gè)月成北京樓市主力

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京商住公寓類(lèi)產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交39981套，這一成交量相當(dāng)于去年同期的近6倍，也創(chuàng)造了歷史同期新高。與此同時(shí)，2016年前7個(gè)月，商住公寓類(lèi)產(chǎn)品占全部成交的比重高達(dá)58%，并已連續(xù)5個(gè)月霸占北京樓市主力。

純商品住宅總價(jià)創(chuàng)新高，商住優(yōu)勢(shì)明顯

亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商品住宅套均總價(jià)已高達(dá)996萬(wàn)元，創(chuàng)下了歷史新高。

與之相對(duì)，2016年前7個(gè)月，五環(huán)內(nèi)商住公寓類(lèi)產(chǎn)品套均總價(jià)僅為435萬(wàn)元，相比純商品住宅產(chǎn)品低出56%。

亞豪機(jī)構(gòu)表示，受到五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)稀缺的影響，五環(huán)內(nèi)純商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)不斷減少，因此單價(jià)預(yù)期也不斷上升。

而商住公寓類(lèi)項(xiàng)目由于多主打小戶(hù)型，因此總價(jià)相對(duì)偏低，頗受市場(chǎng)關(guān)注。例如位于北京西四環(huán)的紫御長(zhǎng)安，總價(jià)300萬(wàn)元起，“買(mǎi)一層得兩層”，以遠(yuǎn)低于五環(huán)內(nèi)純商住宅套均總價(jià)，創(chuàng)造了“五推五罄”的佳績(jī)。同時(shí)項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)更提升了項(xiàng)目性?xún)r(jià)比，毗鄰西長(zhǎng)安街，項(xiàng)目周邊生活配套齊全，地段上的優(yōu)勢(shì)不言而喻。

五環(huán)內(nèi)住宅稀缺，紫御長(zhǎng)安等產(chǎn)品成熱點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京純商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交29166套，其中五六環(huán)之間和六環(huán)外這兩個(gè)環(huán)線區(qū)間成交之和占據(jù)了純商住宅全部成交的近九成。

純商品住宅分布不斷外延，使得首置首改需求不得不選擇在五環(huán)以外、六環(huán)周邊購(gòu)房。

但是五環(huán)內(nèi)便利的交通以及更加完善的配套，才是購(gòu)房人更加心儀的所在。在此背景之下，為數(shù)不多的五環(huán)內(nèi)商住公寓項(xiàng)目成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。紫御長(zhǎng)安方面介紹，項(xiàng)目除了具備長(zhǎng)安街以及“三橫三縱一地鐵”的地理交通優(yōu)勢(shì)之外，產(chǎn)品打造也是客戶(hù)看重的要點(diǎn)。項(xiàng)目摒棄以往快銷(xiāo)型公寓產(chǎn)品的制式化生產(chǎn)線，針對(duì)不同家庭的個(gè)性化生活需求，以高性?xún)r(jià)比突破購(gòu)房者預(yù)期，因而得以熱銷(xiāo)。

商住公寓產(chǎn)品多樣化，“軟實(shí)力”戰(zhàn)場(chǎng)初開(kāi)辟

在產(chǎn)品“硬實(shí)力”的打造之外，部分項(xiàng)目也開(kāi)始在“軟實(shí)力”上下苦工夫。社區(qū)的智能化配置以往多用于豪宅產(chǎn)品力的提升，現(xiàn)在也開(kāi)始在商住項(xiàng)目上得到應(yīng)用。

紫御長(zhǎng)安在北京首創(chuàng)SoLoMo社區(qū)概念，引入遠(yuǎn)程遙控等智能服務(wù)體系、餐飲健身等休閑生活服務(wù)體系、私家會(huì)客廳等社交互動(dòng)服務(wù)體系，以及全方位管家式物業(yè)等商業(yè)配套服務(wù)體系。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些服務(wù)在商住類(lèi)項(xiàng)目當(dāng)中獨(dú)樹(shù)一幟，縮短了與高端住宅項(xiàng)目之間的品質(zhì)差距，這一首創(chuàng)也或?qū)⒁l(fā)商住市場(chǎng)進(jìn)入“軟實(shí)力”之爭(zhēng)的階段。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，商住類(lèi)產(chǎn)品已成為自住房逐漸退出后，北京剛需及改善型市場(chǎng)不可替代的產(chǎn)品類(lèi)型，隨著北京頂豪化趨勢(shì)的不斷強(qiáng)化，未來(lái)商住產(chǎn)品的市場(chǎng)重要性還將進(jìn)一步提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。