石家莊7月住宅成交量下跌 剛需改善仍為市場主力

1、7月商品房市場分析（商品房成交三連降住宅備案降幅收窄）

根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2016年7月石家莊商品房總備案4250套，如圖3-1所示。其中住宅備案2986套，商業(yè)服務類房屋備案805套，辦公類房屋備案160套，其他性質(zhì)類房屋備案369套。

根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2016年7月石家莊商品房備案總面積37.1886萬平方米，如圖3-2所示。其中住宅備案29.4747萬平方米，商業(yè)服務類房屋備案3.9564萬平方米，辦公類房屋備案0.8683萬平方米，其他性質(zhì)類房屋備案2.0322萬平方米。

7月，石家莊商品房備案套數(shù)、備案面積環(huán)比持續(xù)下降。環(huán)比方面，商品房備案套數(shù)、備案面積分別下降4.75%、7.16%。分類型來看，住宅商品房備案套數(shù)、備案面積環(huán)比分別下降14.69%、6.40%，降幅較上個月有所收窄；商業(yè)商品房備案套數(shù)環(huán)比上漲78.89%、備案面積環(huán)比下降33.47%。

2、7月石家莊住宅備案情況住宅備案下降剛需改善穩(wěn)定市場

根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，石家莊住宅共備案2986套。如圖3-3所示，住宅分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，60平方米至80平方米住宅以874套居首位；其后依次為100平方米至120平方米住宅779套、80平方米至100平方米住宅為415套、120平方米至150平方米住宅為361套、60平方米以下住宅為236套、150平方米以上住宅為233套。

2016年7月，石家莊住宅共備案29.4747萬平方米。如圖3-4所示，住宅分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，面積在100平方米至120平方米住宅以8.4559萬平方米居首位，其后依次為面積在60平方米至80平方米住宅為6.1264萬平方米、150平方米以上住宅為4.9153萬平方米、120平方米至150平方米住宅為4.7143萬平方米、80平方米至100平方米住宅為3.7954萬平方米、60平方米以下住宅為1.0447萬平方米。

從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)看，2016年7月石家莊住宅備案持續(xù)回落。整體來看，60平方米至80平方米面積段住宅位居成交套數(shù)榜首，100平方米至120平方米面積段住宅位居成交面積榜首。剛需和改善購房需求持續(xù)穩(wěn)定市場。

3、7月石家莊商服備案走勢分析商服備案套數(shù)暴漲成交面積下降

根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，石家莊商服共備案805套。如圖3-5所示，商服分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，60平方米以下商服以689套居首位；其后依次為80平方米至100平方米商服為46套、150平方米以上商服30套、100平方米至120平方米商服為23套、120平方米至150平方米商服為18套、60平方米至80平方米商服為17套。

2016年7月，石家莊商服共備案3.9564萬平方米。如圖3-6所示，商服分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，60平方米以下商服以2.1581萬平方米居首位，其后依次為150平方米以上商服1.0049萬平方米、80平方米至100平方米商服0.4039萬平方米、100平方米至120平方米商服0.1533萬平方米、60平方米至80平方米商服0.1182萬平方米、120平方米至150平方米商服0.1180萬平方米。

（注：以下數(shù)據(jù)均來自石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布的每日成交備案數(shù)據(jù)，參考石家莊房地產(chǎn)市場的實際操作，存在項目延后備案的情況，因此該數(shù)據(jù)可能具有時間上的滯后性，在此我們僅作數(shù)據(jù)的客觀描述。）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。